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資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(2)

第二節　建設工程分類

一、房屋建筑工程分類

(一)按使用功能分類：工業建筑、民用建筑(公共建筑、民用住宅)、農業建筑;

(二)按房屋建筑高度分類：低層1～3層、多層4～6層、中高層7～9層、10層及10層以上為高層、房屋檐高超過100米的為超高層建筑。

(三)按房屋承重結構所使用的材料分類：木、磚石、磚混、鋼混、鋼、索膜結構。

(四)按房屋承重結構的形式分類 與第三章、五章呼應 定義、特點、適用

1.墻承重結構(磚混)：水平----樓板、梁、屋架;豎向----磚石墻;豎向墻承重!多用于低層、多層住宅。

2.排架：屋架(梁)和柱組成。特點是排架內承載力和剛度都大。多用于單層工業廠房。

3.框架：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的……。

4.剪力墻：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力。抗側移剛度大，良好的抗震性能，適用于高層住宅。因為它畢竟是墻承重，墻限制著房間比較小。

5.框架—剪力墻結構：多用于高層建筑和工業廠房。具有框架和剪力墻共同的優點。

6.筒體：具有較高的抗側移剛度。用于超高層建筑。

7.空間結構：網架、懸索、殼體結構。

注意：抗側移剛度：筒體>剪力墻>框架。抗側移大，就是抗震好。

第三節　建設工程相關法律法規

二、工程建設相關法律法規的主要內容 P18

(一)建筑法　

《建筑法》是建筑行業的基本大法。包括：建筑許可、建筑工程發包與承包、建筑工程監理、建筑安全生產管理、建筑工程質量管理。

1.建筑許可。包括：施工許可和從業資格。

(1)建設單位、工程所在地、縣級以上建設行政主管;具備條件;

(2)取得許可證后：三個月內開工;可以延期兩次，每次不超過3個月;

因故中止施工的，一個月內報告。中止滿1年的恢復施工前，核驗施工許可證。

開工報告的，因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續。

2.建筑工程承包與發包

3.建筑工程監理

(1)必須實行監理：5條。其中注意：②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業;③建筑面積在5萬平方米以上的住宅;⑤總投資額3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。

(2)監理是委托合同;監理單位不得轉讓監理業務;承包合同、轉包

(3)監理內容：施工質量、建設工期、建設資金。

4.建筑安全生產管理

(1)新建：施工現場由建筑施工企業負責;總承包負責;

(2)涉及主體和承重結構變動的裝修工程：有設計方案才能施工。

(二)城市房地產開發經營管理條例　

1.房地產開發用地：以出讓方式取得。

縣級以上規劃和房地產開發主管部門提出出讓或劃撥的依據。

2.房地產開發項目的建設：資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于35%;

3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產開發管理部門提出驗收申請;

4.商品房的預售：4條

5.住宅質量保證書：質量等級、保修范圍、保修期、保修單位;

6.預售房購買人自商品房交付使用之日起、現房購買人自銷售合同簽訂之日起----90天內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

(三)建設工程質量管理條例　

1.與前面的《建筑法》對應。注意：未經監理工程師簽字的，不得使用和安裝;

未經總監理工程師簽字的，不付款、不驗收。

2.保修期限：質量保證書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。

4條。注意第3條，供冷和供熱是2個期。

自竣工驗收合格之日起計算!

(四)國有土地上房屋征收與補償條例　

1.房屋征收：

(1)征收情形。符合國家需要的征收。

(2)征收要求。

征求意見期限不得少于30天。

房屋征收決定公告需載明：征收補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項。

2.補償：

(1)補償內容。

①被征收房屋價值的補償;因搬遷、臨時安置的補償;因停產停業損失的補償。 3種

②對被征收人給予補助和獎勵。符合住房保障的，優先給予住房保障。

(2)被征收房屋價值的確定。

①被征收房屋的價值：由房地產估價機構按照國務院住房城鄉建設主管部門制定的評估辦法評估確定。

②房地產評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。

③對評估確定的房屋價值有異議的，向房地產價格評估機構申請復核評估。

對復核結果有異議的，向房地產價格評估專家評定委員會申請鑒定。

(3)補償方式。貨幣補償、產權調換(結清差價)。

(4)補償范圍。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償。

(5)補償協議。

①內容：補償金額和支付期限、產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

②對補償不服的，可以依法申請行政復議、提起行政訴訟。

(五)民用建筑節能條例　

1.新建建筑物節能：

(1)對不符合節能強制標準的，不得頒發建設工程規劃許可證、施工許可證。

(2)商品房：商品房買賣合同、住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明：能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期限。

保溫工程的最低保修期限為5年。

2.既有建筑節能：

☆：優先采用遮陽、改善通風;圍護結構與供熱系統改造。安裝室內溫度調控裝置和用電分項計量裝置。

☆：國家機關----制定節能改造方案;由縣級以上人民政府納入財政預算;

居住建筑、公益和公共建筑----尊重產權人意愿的基礎上;由政府、建筑所有權人共同負擔。

3.建筑用能系統運行節能：

☆：用電限額：縣級以上地方人民政府節能主管部門與建設主管部門確定;

☆：能源消耗指標：縣級以上地方人民政府建設主管部門確定。

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（責任編輯：中大編輯）

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