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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：房屋建筑工程量計算(8)

例題：某磚混結構2層住宅首層平面圖、二層平面圖、基礎平面和基礎剖面圖如下圖所示，鋼筋混凝土屋面板頂高度為6m，每層高度均為3m，內外墻厚均為240mm;外墻均有女兒墻，高600mm，厚240mm;預制鋼筋混凝土板、屋面板厚度均為120mm。已知內墻磚基礎為二步等高大放腳;外墻上的過梁、圈梁體積為2.5m3，內墻上的過梁、圈梁體積為1.5m3;門窗洞口尺寸：C1為1500mm×1200mm，M1為900mm×2000mm，M2為1000mm×2100mm。室外地坪標高為-0.2m，屋面板頂標高6m，外墻上均有女兒墻，高600mm，樓梯井寬400mm，預制樓板厚度為120mm，內墻面為石灰砂漿抹面，外墻面及女兒墻均為混合砂漿抹面，混凝土地面墊層厚度為60mm，屋室內墻做水泥踢腳線。試求以下工程量：(1)混凝土地面墊層;(2)樓梯水泥砂漿面層;(3)水泥砂漿樓地面面層;(4)居室內墻水泥砂漿踢腳線;(5)內墻石灰砂漿抹面;(6)外墻混合砂漿抹面;(7)天棚石灰砂漿抹面。

解析：(1)混凝土地面墊層工程量：

地面墊層工程量，按室內主墻間凈面積乘以設計墊層厚度以m3計算。

主墻間凈面積Sij=Si-(L中×外墻厚+L內×內墻厚)

式中：

Si(一層建筑面積)=(2.1+4.2+0.12×2)×(3+3.3+3.3+0.12×2)+1.5×(3.3+0.12×2)=6.54×9.84+5.31=69.66(m2)

L中(一層外墻中心線長)=34.8(m)(參見教材P294)

L內(一層內墻凈長線長)=13.32(m)(參見教材P294)

Sij(一層主墻間凈面積)=69.66-(34.8×0.24+13.32×0.24)=58.11(m2)

混凝土地面墊層工程量=一層室內主墻間凈面積×墊層厚度

=58.11×0.06=3.49(m3)

(2)樓梯水泥砂漿面層工程量：

樓梯面層工程量(包括踏步、平臺及小于500mm寬樓梯井)，按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺梁外緣為界，線內為樓梯面積，線外為走廊面積。

樓梯間凈面積=(4.2-0.12+0.12)×(3-0.12-0.12)=11.59(m2)

(3)水泥砂漿樓、地面面層工程量：

整體面層的工程量，按主墻間凈面積以m2計算。

水泥砂漿地面=一層主墻間凈面積=58.11(m2)(參見第(1)問)

水泥砂漿樓面=二層主墻間凈面積-二層樓梯間凈面積

=58.11-(4.2-0.12+0.12)×(3-0.12-0.12)

=58.11-11.59=46.52(m2)

水泥砂漿樓地面面層=58.11+46.52=104.63(m2)

(4)居室內墻水泥砂漿踢腳線工程量：

踢腳板工程量按延長米計算，洞口、空圈長度不予扣除。

居室1墻內邊線長=(4.2+1.5-0.12×2)×2+(3.3-0.12×2)×2=17.04(m)

居室2墻內邊線長=(2.1+4.2-0.12×2)×2+(3.3-0.12×2)×2=18.24(m)

居室1踢腳線長=居室1墻內邊線長×層數=17.04×2=34.08(m)

居室2踢腳線長=居室2墻內邊線長×層數=18.24×2=36.48(m)

居室內墻水泥砂漿踢腳線總長=34.08+36.48=70.56(m)

(5)內墻石灰砂漿抹面工程量：

內墻面抹灰工程量等于內墻面長度乘以內墻面的抹灰高度以m2計算?？鄢T窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板的面積。

居室1抹面=(內墻凈高×居室1墻內邊線長-門窗洞口面積)×層數

=[(3-0.12)×17.04-(1.5×1.2+0.9×2)] ×2

=90.95(m2)

居室2抹面=(內墻凈高×居室2墻內邊線長-門窗洞口面積)×層數

=[(3-0.12)×18.24-(1.5×1.2+0.9×2)] ×2

=97.86(m2)

樓梯間及走廊抹面=樓梯間及走廊凈高×樓梯間及走廊墻內邊線長×層數-該墻上門窗洞口總面積

=(3-0.12)×[4.2+2.1-0.12×2+3+3.3-0.12×2)×2]×2-[(1.5×1.2+0.9×2×2)×2+1×2.1]

=2.88×24.24×2-12.9=126.72

內墻石灰砂漿抹面總量=90.95+97.86+126.72=315.53(m2)

(6)外墻混合砂漿抹面工程量：

外墻面抹灰工程量按外墻面的垂直投影面積以m2計算。應扣除門窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積。

外墻面抹灰工程量=外墻外邊線長×外墻面高度-應扣除的體積

外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至女兒墻壓頂底面。

室外地坪至女兒墻頂面之間的高度=0.2+6+0.6=6.8(m)

外墻外邊線總長

=(3+3.3+3.3+0.12×2+2.1+4.2+1.5+0.12×2)×2=35.76(m)

外墻上門窗洞口面積=1.2×1.5×6+1×2.1=12.9(m2)

外墻抹面=外墻外邊線總長×室外地坪至女兒墻頂面之間的高度-外墻上門窗洞口面積=35.76×6.8-12.9=230.27(m2)

(7)天棚石灰砂漿抹面工程量：

天棚抹灰按主墻間的凈面積計算。

一層天棚抹面=一層主墻間凈面積-一層樓梯間凈面積=46.52(m2)(參見第(3)問)

二層天棚抹面=二層主墻間凈面積=58.11(m2) (參見第(3)問)

樓梯底面的抹灰工程量按樓梯間水平投影面積計算后乘以規定的系數，有斜平頂的乘以1.1。

樓梯底面抹灰=11.59×1.1=12.75(m2)

天棚石灰砂漿抹面總量=46.52+58.11+12.75=117.38(m2)

高度小結：(1)挖溝槽、基坑、土方從室外地坪起算;

(2)計算基礎、墻體從室內設計首層地面起算;

(3)柱子高度從柱基至柱頂;

(4)外墻裝飾裝修從室外地坪算起算。

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（責任編輯：中大編輯）

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