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計概算

一、概述

(一)設計概算的內容和分類 掌握

設計概算的概念：

1.在投資估算控制下，由設計單位根據初步設計……、概算定額(指標)……，編制和確定建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。

2.按照國家規定：采用兩段設計的----初步設計階段必須編制設計概算;

采用三段設計的----技術設計階段必須編制修正概算; 施工圖設計編制施工圖預算。

3.設計概算的編制內容包括靜態和動態投資兩部分。與投資估算一致

(二)設計概算的內容 掌握

1.分為三級：P350框圖;單位工程概算、單項工程概算和建設項目總概算。

2.注意：單位工程概算----分為建筑工程概算、設備及安裝工程概算兩類。

單項工程綜合概算----各單位工程概算匯總。

注意：當只有一個單項工程組成建設項目時，單項工程概算等于建設項目總概算，不編總概算時，要包括第三個框中內容。

建設項目總概算----分為三塊內容，P351框圖。

二、單位工程概算編制方法

(一)單位建筑工程概算編制方法 掌握

1.概算定額法：

(1)方法適用：要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確。

(2)計算步驟：①列分項工程名稱，計算工程量;

②套概算定額單價;P352概算定額單價=……，每一項工程量乘以單價，單價中是人工、材料、機械費用，這樣乘完累計求和得出的應該是----直接工程費。

③計算直接工程費、直接費;

④計算間接費、利潤、稅金;

⑤造價=直接費+間接費+利潤+稅金 建筑安裝工程費

2.概算指標法：

(1)方法適用：初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。可作為估算建(構)筑物重置成本的參考方法。不能準確地計算工程量。

(2)計算方法：

①擬建工程結構特征與概算指標相同時：

相同的條件：建設地點相同、工程特征和結構特征基本相同、建筑面積相差不大。三個條件

兩種套算方法：

A.直接套：概算指標×擬建工程建筑面積(體積);

直接工程費=m2(m3)造價×擬建工程建筑面積(體積)沒有考慮由時間造成的價格變化。

B.先調整差價，再套：P355公式

100m2建筑物面積的人工費=指標規定的工日數×本地區工日單價

材料、機械同樣的。再求出m2建筑面積的直接工程費的指標，回到與A、直接套一樣了。

直接工程費=m2(m3)造價×擬建工程建筑面積(體積)

這兩種方法都是在結構特征與概算指標相同的情況下的計算，不同的是：人、材、機、地區的差異。

②擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整：

A.結構變化修正概算指標(元/m2)=原概算指標+換入-換出調價

工程量×單價 工程量×單價

B.結構變化修正概算指標的量(元/m2)=原概算指標量+換入量-換出量 調量

工程造價=直接工程費+措施費+間接費+利潤+稅金

=直接工程費+直接工程費8%+直接費15%+(直+間)7%+(直+間+利)×3.4%

=直接工程費+直接工程費8%+(直接工程費+直接工程費8%)15%……

3.類似工程預算法：

(1)方法適用：擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況。

(2)計算方法：必須進行調整

A.建筑結構差異的調整：與前面調價相同，新的量×價與舊的量×價的總價差加入(減出)總價中。

B.價差調整：兩種

其一：有人工、材料、機械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機械的單價，匯總。

其二：只有人工、材料、機械的費用，那么：

①求K：給了a%、b%、c%等等，就直接求K;沒給就求a%、b%、c%，再求K。

②求D：注意：這一步求出的指標可能是直接工程費;在這一步可能要加上換入的減去換出的;再加上綜合費求出擬建工程概算造價。

③求造價：單位造價×建筑面積

(二)單位設備及安裝工程概算編制方法 熟悉

1.設備購置費概算：設備原價和運雜費(設備原價×運雜費率)

2.設備安裝工程概算的編制方法：注意使用條件

⑴預算單價法：當初步設計較深，有詳細設備清單時。

⑵擴大單價法：當初步設計深度不夠，清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時。

⑶設備價值百分比法：當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時。常用于價格波動不大的設備產品。

設備安裝費=設備原價×安裝費率

⑷綜合噸位指標法：當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時。常用于價格波動較大的設備產品。

設備安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標

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（責任編輯：何以笙簫默）

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