本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第二章資產評估的基本方法的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!
第二節 收益法
一、基本涵義
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。它服從資產評估中將利求本的思路，采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
二、基本前提
收益法涉及三個基本要素：一是被評估資產的預期收益；二是折現率或資本化率；三是被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：
（1）被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；
（2）資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；
（3）被評估資產預期獲利年限可以預測。
三、收益法的基本程序和基本參數
（一）基本程序：
第一，搜集并驗證與評估對象未來預期收益有關的數據資料，包括經營前景、財務狀況、市場形勢以及經營風險等；
第二，分析測算被評估對象未來預期收益；
第三，確定折現率或本金化率；
第四，用折現率或本金化率將評估對象未來預期收益折算成現值；
第五，分析確定評估結果。
（三）基本參數：
1．收益額。收益額是適用收益法評估資產價值的基本參數之一。在資產評估中，資產的收益額是指根據投資回報的原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。資產評估中的收益額有兩個比明確的特點，其一，收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；其二，用于資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。
2．折現率。收益法中的折現率，從本質上講是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現率就其構成而言，它是由無風險報酬率和風險報酬率組成的。無風險報酬率，亦稱安全利率，一般是參照同期國庫券利率。風險報酬率是指超過無風險報酬率以上部分的投資回報率。
3．收益期限。收益期限是指資產具有獲利能力持續的時間，它由評估人員根據被評估資產自身效能及相關條件，以及有關法律、法規、契約、合同等加以測定。
四、收益法中的主要技術方法
收益法實際上是在預期收益還原思路下若干具體方法的集合。從大的方面來看，收益法中的具體方法可以分為若干類，其一是針對評估對象未來預期收益有無限期的情況劃分，分為有限期和無限期的評估方法；其二是針對評估對象預期收益額的情況劃分，又可分為等額收益評估方法、非等額收益方法等等。
五、應用舉例
例1：某企尚能繼續經營3年，營業終止后資產全部用于抵充負債，現擬轉讓。經預測得出3年內個年預期收益的數據如表2-2:
某企業未來三年的預期收益
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收益額（萬元）
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折現率
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折現系數
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收益折現值(萬元)
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第一年
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300
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6%
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0.9434
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283
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第二年
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（責任編輯：中大編輯）
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