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2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第四章精講3

發表時間:2012/4/26 11:42:11 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試資產評估第四章 機器設備評估的知識點精講輔導,希望對您的復習有所幫助!!

二、實體性貶值

實體性貶值由第ⅰ種有形磨損和第ⅱ種有形磨損,前者是使用形成的,后者是自然力作用形成的。

實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例。

αp=DP/RC ?。?-27)

αp代表實體性貶值率

(一)觀察法

對大型設備,可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。

(二)使用年限法

1.原理和第2章講的內容是一樣的。

αp=L1/L

公式中:

L1--已使用壽命;

L--總使用壽命。

若設備的殘值率為r,則計算公式為:

αp=L1/L×(1-r) ?。?-28)

2.使用壽命不一定都得使用年限表示,可以使用里程、工作小時等表示。

3.使用年限法在復雜設備評估中的運用。

復雜設備,各個組成部件的使用壽命是不同的,如果每個部件可以獨立更換,整個機器的貶值率可以用以下公式表示:

αp=ΣKiαpi  (4-29)

公式中:

Ki--第i個部件所占的(重置)成本權重;

αpi--第i個部件的實體性損耗率

(三)修復費用法

1.使用前提:

假設設備所發生的實體性損耗是可補償性的,那么用于補償(修復)實體性損耗所發生的費用就是設備的實體性貶值。

2.注意區分可補償(修復)性損耗和不可補償(修復)性損耗。

可補償(修復)性損耗:是指可以用技術上和經濟上可行的方法修復的損耗。

不可補償(修復)損耗:從經濟上來講是修復不劃算或者這種損耗技術上不可修復的損耗。

3.計算方法

實體性貶值

=可補償(修復)費用+不可補償(修復)損耗

三、功能性貶值

功能性貶值(Df)是由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值。設備的功能貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面。

(一)第Ⅰ種功能性貶值 (超額投資成本)

第Ⅰ種功能貹貶值反映在超額投資成本上,復原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值,也稱為超額投資成本。

[例4-9]某化工設備,1980年建造,建筑成本項目及原始造價成本如表4-13

表4-13  原始成本表

序號
成本項目
原始成本(元)
備注
1
主材
50 160
鋼材22.8噸
2
輔材
11 200
鋁、橡膠、聚乙烯、銅等
3
外購件
13 800
電機、閥
4
人工費
29 900
598工時×50元
5
機械費
13 650
136.5小時×100元
 
成本小計
118 710
 
6
利潤
17 807=118 710*15%
15%
7
稅金
25 529=118 710(1+15%)*18.7%
18.7%
 
含稅完全成本價
162 046
 

在評估基準日【最好增加一個具體日期,由于表4-14考慮了增值稅,所以這個評估基準日應該在2009年之前的某個日期】:

(1)鋼材價格上漲了23%,人工費上漲了39%,機械費上漲了17%,輔材現行市場合計為13 328元,電機、閥等外購件現行市場價為16 698元,假設利潤、稅金水平不變。

(2)由于制造工藝的進步,導致主材利用率提高,鋼材的用量比過去節約了20%,人工工時和機械工時也分別節約15%和8%。試計算該設備超額投資成本引起的功能性貶值。

『正確答案』

(1)該化工設備的完全復原重置成本計算如表4-14。

表4-14

序號
成本項目
原始成本(元)
復原重置成本
1
主材
50 160
61 697=50 160(1+23%)
2
輔材
11 200
13 328
3
外購件
13 800
16 698
4
人工費
29 900
41 561=29 900(1+39%)
5
機械費
13 650
15 971=13 650(1+17%)
 
成本小計
118 710
149 255
6
利潤
17 807
22 388=149 255*15%
7
稅金
25 529
32 097=149 255 (1+15%)*18.7%
 
含稅完全成本價
162 046
203 740
(2)該設備的更新重置成本計算如表4-15
序號
成本項目
計算過程
更新重置成本(元)
1
主材
22.8×0.8×2 200×1.23
49 357
2
輔材
13 328 
13 328
3
外購件
13 800
16 698
4
人工費
598×0.85×50×1.39
35 327
5
機械費
136.5×0.92×100×1.17
14 693
 
成本小計
118 710
129 403
6
利潤
17 807
19 410=129 403*15%
7
稅金
25 529
27 828=129403 (1+15%)*18.7%
 
含稅完全成本價
162 046
176 641

(3)超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本引起的功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

=203 740-176 641=27 099(元)

在評估中,如果可以直接確定設備的更新重置成本,則不需要再計算復原重置成本,超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計算。

(二)第Ⅱ種功能性貶值(運營性功能性貶值)

計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下:

1.分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素;

2.確定被評估設備的尚可使用壽命,計算每年的超額運營成本;

3.計算凈超額運營成本;

4.確定折現率,計算超額運營成本的折現值。

[例4-10]:計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。

(1)分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素:經分析比較,被評估的電焊機與新型電焊機相比,引起超額運營成本的因素主要為老產品的能耗比新產品高。通過統計分析,按每天8小時工作,每年300個工作日,每臺老電焊機比新電焊機多耗電6 000度。

(2)確定被評估設備的尚可使用壽命,計算每年的超額運營成本:根據設備的現狀,評估人員預計該電焊機尚可使用10年,如每度電按0.5元計算,則:

每年的超額運營成本=6 000×0.5=3 000(元)

(3)計算凈超額運營成本:所得稅按25%計算,則:

稅后每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本×(1-所得稅)

=3 000×(1-25%)=2 250(元)

(4)確定折現率,計算超額運營成本的折現值:折現率為10%,10年的年金現值系數為6.145,則:凈超額運營成本的折現值=凈超額運營成本×年金折現系數

2 250×6.145≈13 826(元)

該電焊機由于超額運營成本引起的功能性貶值為13 826元。

四、經濟性貶值

(一)引起機器設備經濟性貶值的因素有:

1.市場競爭加劇

產品需求減少,設備開工不足,生產能力相對過剩,而產品價格沒有提高。

2.國家能源、環保等法律

使得生產成本提高或者強制報廢,縮短使用壽命。

(二)經濟性貶值的計算

1.使用壽命縮短(使用壽命縮短,記住這個例題)

[例 4-11]某汽車已使用10年,按目前的技術狀態還可以正常使用10年,按年限法,該汽車的貶值率為:

『正確答案』

貶值率=10/(10+10)=50%

但由于環保、能源的要求,國家新出臺的汽車報廢政策規定該類汽車的最長年限為 15年,因此該汽車5年后必需強制報廢。在這種情況下,該汽車的貶值率為:

貶值率=10/(10+5)=66.7%

由此引起的經濟性貶值率為 16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元,經濟性貶值為:

20×16.7%=3.34(萬元)

2.運營費用的提高

[例4-12]某臺車式電阻爐,政府規定的可比單耗指標為650千瓦小時/噸,該爐的實際可比單耗為730千瓦小時/噸,試計算因政府對超限額耗能加價收費而增加的運營成本。

『正確答案』

該電阻爐年產量為 1 500噸,電單價為1.2元/千瓦小時。

超限額的百分比=(實測單耗-限額單耗)/限額單耗

=(730-650)/650=12%

根據政府規定超限額 10%-20%(含20%)的加價2倍。

Y=Y1×(實測單耗-限額單耗)×G×C

式中:

Y--年加價收費總金額(單位:元);

Y1--電加價(元/千瓦小時);

G--年產量(噸/年);

C--加價倍數;

實測單耗和限額單耗的單位為千瓦小時 /噸。

每年因政府對超限額耗能加價收費而增加運營成本為:

Y=1.2×(730-650)×1 500×2=288 000(元)

由此計算該電阻爐未來 5年的使用壽命期內,要多支出的運營成本為109萬元(按折現率10%考慮資金的時間價值,288 000×(P/A,10%,5)=109萬元)即為電阻爐因超限額加價收費引起的經濟性貶值。

提示:

有的同學注意到這里沒有考慮增加的運營成本的所得稅影響,原因主要是題目沒有告訴所得稅稅率,視作忽略此因素。

3.市場競爭的加?。óa能沒有得到充分利用)

【例4-13】某產品生產線,根據購建時的市場需求,設計生產能力為年產1 000萬件,建成后由于市場發生不可逆轉的變化,每年的產量只有400萬件,60%的生產能力閑置。該生產線的重置成本為160萬元,規模經濟效益指數為0.8,如不考慮實體性磨損,試計算生產線的經濟性貶值。

『正確答案』由于不可逆轉的市場發生變化,該生產線的有效生產能力只有 400萬件/年。這種生產能力的產生線的重置成本為:

400萬件/年生產線的重置成本=(400/1 000)0.8×160≈77(萬元)

該生產線的經濟性貶值=160-77=83(萬元)

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(責任編輯:中大編輯)

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