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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(18)

第二節　資產評估具體程序和基本要求

一、資產評估具體程序

(一)明確資產評估業務基本事項

1.需要明確資產評估業務基本事項的具體內容

(1)委托方和相關當事方基本狀況

(2)資產評估目的

(3)評估對象基本狀況

(4)資產評估限制條件和重要假設

(5)價值類型及定義

(6)資產評估基準日

(7)其他需要明確的重要事項

【例.單選題】(2009年度考題)在資產評估具體程序中，需要明確的資產評估業務基本事項包括( )。

A.資產評估限制條件和重要假設

B.價值類型及定義

C.注冊資產評估師的簽字

D.資產評估目的

E.簽署資產評估業務約定書

『正確答案』ABD

2.對資產評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目(08年多選)

(1)評估項目風險

(2)專業勝任能力

(3)獨立性分析

【例.多選題】(2010年考題，2008相似)注冊資產評估師在確定是否承接資產評估項目時，應當分析的因素有()。

A.評估項目風險

B.注冊資產評估師的專業勝任能力

C.評估對象新舊程度

D.注冊資產評估師的獨立性

E.評估機構對評估對象法律權屬提供的保證

『正確答案』ABD

(二)簽訂資產評估業務約定書

與委托人簽訂評估業務約定書的應當是資產評估機構，不能是資產評估師個人。

資產評估約定書具體包括以下幾個內容：

1.資產評估機構和委托方名稱;

2.資產評估目的;

3.資產評估對象;

4.資產評估基準日;

5.出具資產評估報告的時間要求;

6.資產評估報告使用范圍;

7.資產評估收費;

8.雙方的權利、義務及違約責任;

9.簽約時間;

10.雙方認為就應當約定的其他重要事項。

(三)編制資產評估計劃

(四)現場調查

(五)收集資產評估資料

(六)評定估算

利用資料，利用現的勘查的情況，財產的核實情況，進行估算。

(七)編制和提交資產評估報告

(八)資產評估工作底稿歸檔

二、執行資產評估程序的基本要求：

1.資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業規定的范圍內，建立、健全資產評估程序制度。(評估機構和人員健全建立自己的評估程序)

2.資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當根據具體資產評估項目的情況和資產評估程序制度，確定并履行適當的資產評估程序，不得隨意簡化或刪減資產評估程序。(評估機構和人員認真履行適當評估程序)

3.資產評估機構應當建立相關工作制度，指導和監督資產評估項目經辦人員及助理人員實施資產評估程序。(評估機構應指導和監督評估程序的實施)

4.如果由于資產評估項目的特殊性，資產評估機構和人員無法或沒有履行資產評估程序中的某個基本環節，如在損害賠償評估業務中評估對象已經毀失，無法進行必要的現場勘查，或受到限制無法實施完整的資產評估程序，資產評估機構和人員應當考慮這種狀況是否會影響到資產評估結論的合理性，并在資產評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產評估工作。(評估程序部分無法履行，應考慮對評估結論的影響并在報告中披露，必要時拒絕接受委托)

5.資產評估機構和人員應當將資產評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產評估程序執行情況在資產評估報告中予以披露。(評估機構和人員將評估程序記錄于底稿并在報告中披露)

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（責任編輯：中大編輯）

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