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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)(3)

4.建筑安全生產(chǎn)管理

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。

(2)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

5.建筑工程質(zhì)量管理

(1)勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對(duì)各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé);

(2)竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

(二)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

以出讓或劃撥方式取得。

縣級(jí)以上規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。

(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)

資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%;

(3)竣工驗(yàn)收

向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)。

綜合驗(yàn)收：

① 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;

② 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

③ 單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況：

④ 拆遷安置方案的落實(shí)情況;

⑤ 物業(yè)管理的落實(shí)情況。

2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

(1)商品房的預(yù)售

① 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

② 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

③ 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

④ 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

(2)商品房銷售

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

預(yù)售房購(gòu)買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買人自銷售合同簽訂之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

(三)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

1.建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

(1)依法對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包的責(zé)任

(2)依法對(duì)材料設(shè)備招標(biāo)的責(zé)任

(3)提供原始資料的責(zé)任

(4)不得干預(yù)投標(biāo)人的責(zé)任

(5)送審施工圖的責(zé)任

(6)依法委托監(jiān)理的責(zé)任

(7)確保提供的物資符合要求的責(zé)任

(8)不得擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修的責(zé)任

(9)依法組織竣工驗(yàn)收的責(zé)任

(10)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案的責(zé)任

2.勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

(1)依法承攬工程的責(zé)任

(2)執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任

(3)除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

(4)設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)就審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件向施工單位作出詳細(xì)說(shuō)明，并參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，對(duì)因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。

3.施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

(1)依法承攬工程的責(zé)任

(2)建立質(zhì)量保證體系的責(zé)任

(3)分包單位保證工程質(zhì)量的責(zé)任

(4)按圖施工的責(zé)任

(5)對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)的責(zé)任

(6)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)的責(zé)任

(7)見(jiàn)證取樣的責(zé)任

(8)返修保修的責(zé)任

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