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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第四章 物權(quán)法律制度的知識點(diǎn)沖刺輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

【考點(diǎn)5】國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)：①礦藏、水流、海域、城市的土地。②無線電頻譜資源。③國防資產(chǎn)。

非專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)：①森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。②野生動植物資源。③文物④基礎(chǔ)設(shè)施

【考點(diǎn)6】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.特征：

（1）權(quán)利的復(fù)合性

（2）專有所有權(quán)的主導(dǎo)性

①取得專有所有權(quán)即取得共有所有權(quán)和共同管理權(quán)；

②專有所有權(quán)的大小決定區(qū)分所有權(quán)人共有所有權(quán)和共同管理權(quán)的大小；

③只登記專有所有權(quán)，而共有所有權(quán)和共同管理權(quán)不需要單獨(dú)登記。

（3）一體性：不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時，應(yīng)將三者同時進(jìn)行。

2.業(yè)主共同決定的事項(xiàng)

【考點(diǎn)7】共有

1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

2.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

3.全體共有人有權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

4.共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【考點(diǎn)8】土地承包經(jīng)營權(quán)

1.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2.耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

3.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

【考點(diǎn)9】建設(shè)用地使用權(quán)

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

2.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

3.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

4.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。

（1）轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

（2）轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。--房隨地走

（4）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。--地隨房走

5.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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