好吊妞这里只有精品_美女视频黄a视频全免费应用_亚洲区一二三四区2021_色多多污污下载

當(dāng)前位置:

2012年資產(chǎn)評估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義(120)

發(fā)表時(shí)間:2012/1/12 15:17:42 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊資產(chǎn)評估師考試,全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點(diǎn),我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料,希望對您有所幫助!!

資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義:建筑物損耗的確定(2)

二、觀察法(打分法)

損耗率=結(jié)構(gòu)得分×G+裝修得分×S+設(shè)備得分×B

參見教材P460

三、其他方法

對于可彌補(bǔ)的損耗一般采用成本法,不可彌補(bǔ)的損耗采用收益法和市場法等。

(一)成本法

D=C1+C2+C3+C4-C5=拆除工程費(fèi)用+修繕+恢復(fù)+直接經(jīng)濟(jì)損失-被拆除物殘值

(1)直接經(jīng)濟(jì)損失包括:房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置、使用面積、凈高、采光面積、耐久性、鄰近房屋、施工影響等;

(2)房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用=每人多少錢×天數(shù);

(3)房屋空置的收益損失、使用面積減少、凈高降低、采光面積減少、耐久性降低宜采用收益法計(jì)算;鄰近房屋損壞采用成本法、收益法、市場法計(jì)算;

(4)施工影響按標(biāo)準(zhǔn)或市場價(jià)補(bǔ)償;

(5) 被拆除物殘值按回收市場價(jià)格。

(二)收益法

收益法是指通過估算建筑物由于損耗所引起的未來收益損失來確定建筑物損耗的方法。

未來凈收益損失通常包括租金等收入減少和由于能源消耗等費(fèi)用增加造成的損失。

(三)市場法

(1)價(jià)差法:估算類似有損耗與類似無損耗之間市場價(jià)值之差作為建筑損耗。

D=D 1-D2

(2)比較法:建筑物與有類似損耗建筑物比較。

D=P×F 1×F2×F3

=補(bǔ)償金額×情況修正系數(shù)×日期修正系數(shù)×缺陷修正系數(shù)

選三個(gè)及以上比較。分別調(diào)整補(bǔ)償金額為對應(yīng)金額,再用簡單算術(shù)平均。

四、損耗計(jì)算方法的綜合

各種方法計(jì)算的結(jié)果,再用給定的不同權(quán)數(shù),綜合確定損耗率。

注意:題給損耗率、成新率,計(jì)算要統(tǒng)一。

參見教材P462、P463

相關(guān)文章:

2012年資產(chǎn)評估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義匯總(十一)

2012年資產(chǎn)評估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義匯總(十)

關(guān)注:資產(chǎn)評估師報(bào)考條件 資產(chǎn)評估師成績查詢 考試用書

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>