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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：房屋建筑功能評價(1)
第二節 房屋建筑功能評價
一、房屋建筑工程功能評價的內容(熟悉)
(一)房屋建筑工程功能評價的主要內容
建筑功能是指建筑產品滿足社會需要的各種性能的總和。
1.社會性功能
對建筑工程的功能評價不僅局限于建筑物本身，而且要把建筑物作為整體環境中的一部分，使之與環境結合成為一個整體進行評價。
2.適用性功能
適用性功能是建筑物適合居住者使用的性能，是建筑物最基本的使用功能。
例如，學校、劇院、旅館的平面布局，各種面積的分配、各種不同功能的區間布置、居室的間數等均屬于適用性功能。
3.安全性功能
安全性功能是指在綜合利用建筑物的結構、構件、使用的材料以及建筑物建造等方面的安全效果。
4.藝術性功能
主要指建筑物的建筑藝術效果、建筑風格，以及式樣、色調、風格和周圍環境的協調性等。
5.經濟消耗
經濟消耗也是建筑物滿足社會需要的一個方面，具體體現在建造過程中人力、物力、時間的消耗量以及使用中的能耗和維護使用費支出等方面。
《住宅性能評定技術標準》(GB/T50362--2005)中規定：將住宅性能劃分成適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能五個方面。
(二)建筑工程功能評價指標
1.建筑工程功能評價指標設置的原則
指標的設置要能反映建筑工程技術方案的特點
指標的設置要因地制宜
評價指標的設置及其衡量標準應隨著國民經濟的發展、生產技術的進步、人們生活水平的提高以及意識的轉變而進行修改，并結合我國國情加以補充調整，使其能夠符合形勢變化的需要。
評價指標必須準確簡練、概念清晰、盡可能定量化，指標設置不宜過繁，以免影響使用。
2.建筑工程功能評價參考指標
(1)公共建筑
用地面積、總建筑面積、使用面積、建筑體積、建筑密度、建筑基底面積、用地面積、人(座)均建筑面積、人(座)均使用面積、建設總投資、單方造價、建設工期、建筑物單方重量。
(2)工業建筑
廠區占地面積、總建筑面積、建筑物及構筑物的占地面積、鐵路、道路、人行道、管線占地面積、有固定設備的堆場和露天堆場占地面積、建設總投資、單方造價、建設工期
綠化系數=綠化面積/廠區占地面積×100%
(3)住宅建筑
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序 號
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一級指標
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二級指標
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序號
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一級指標
|
二級指標
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1
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適用性能
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單元平面
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14
|
經濟性能
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節能
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2
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住宅套型
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15
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節水
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3
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建筑裝修
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16
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節地
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4
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隔聲性能
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17
|
節材
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5
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設備設施
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18
|
安全性能
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結構安全
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6
|
無障礙設施
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19
|
建筑防火
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7
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環境性能
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用地與規劃
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20
|
燃氣及電氣設備安全
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8
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建筑造型
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21
|
日常安全防范措施
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9
|
綠地與活動場地
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22
|
室內污染物控制
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10
|
室外噪聲與空氣污染
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23
|
耐久性能
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結構工程
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11
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水體與排水系統
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