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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建筑安裝工程費用(4)

四、利潤 因其計算基礎不同而不同

利潤是指施工企業完成所承擔工程獲得的盈利。

1.以直接費為計算基礎

利潤=(直接費+間接費)×相應利潤率

2.以人工費和機械費合計為計算基礎

利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率

3.以人工費為計算基礎

利潤=直接費中的人工費合計×相應利潤率

五、稅金

稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。

1.營業稅

營業稅是指對從事建筑業、交通運輸業和各種服務業的單位和個人，就其營業收入征收的一種稅。營業稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額=營業額×適用稅率

建筑業營業稅的適用稅率為3%。

營業額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業收取的全部收入(即建筑安裝工程造價)。

2.城市維護建設稅

城市維護建設稅，是國家為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金來源，而對有經營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設稅與營業稅同時繳納，應納稅額的計算公式為：

應納稅額=營業稅應納稅額×適用稅率

城市維護建設稅實行差別比例稅率。城市維護建設稅的納稅人所在地為市區的，適用稅率為7%;所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。

3.教育費附加

教育費附加是指對加快發展地方教育事業，擴大地方教育資金來源的一種地方稅。教育費附加應納稅額的計算公式為：

應納稅額=營業稅應納稅額×適用稅率

教育費附加一般為營業稅的3%，并與營業稅同時繳納。

4.稅金的計算

稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率

5.稅率計算

納稅地點在市區的企業

納稅地點在縣城、鎮的企業

納稅地點不在市區、縣城、鎮的企業(農村)

例題：已知某建安工程直接費為200萬元，規費為50萬元，企業管理費為80萬元，利潤為20萬元，已知該工程適用的營業稅率為3%，城市維護建設稅率為7%，教育費附加費率為3%，則該工程應繳納的稅金為( )元。

A.10.89 B.11.55

C.11.93 D.11.94

『正確答案』D

六、工程施工發包與承包計價辦法(熟悉)

(一)工料單價法

分項工程工料單價=工日消耗量×日工資單價+材料消耗量×材料預算單價+機械臺班消耗量×機械臺班單價

直接工程費=∑(工程量×分項工程工料單價)

工程承發包價=直接工程費+措施費+間接費+利潤+稅金

1.間接費的計算基數

(1)土建工程間接費=直接費合計×間接費費率(%)

(2)設備安裝工程間接費=人工費和機械費合計×間接費費率(%)

(3)裝飾裝修工程及其它安裝工程間接費=人工費合計×間接費費率(%)

2.利潤的計算基數

(1)土建工程利潤=(直接費+間接費)×利潤率(%)

(2)設備安裝工程利潤=人工費和機械費合計×利潤率(%)

(3)裝飾裝修工程及其它安裝工程利潤=人工費合計×利潤率(%)

3.稅金計算

稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率

4.含稅造價

含稅造價=直接費+間接費+利潤+稅金=(直接費+間接費+利潤)×(1+稅率)

(二)綜合單價法

分項工程綜合單價=分項工程直接工程費+分項工程間接費+分項工程利潤+分項工程稅金

工程承發包價=∑(工程量×分項工程綜合單價)

具體計算分為三種：

1.當C>C0時

分項工程間接費=分項工程直接工程費合計×間接費費率(%)材料費高(一般對應土建工程)

分項工程利潤=(分項工程直接工程費+間接費)×利潤率(%)

分項工程綜合單價=(分項工程直接工程費+間接費+利潤)×(1+稅率)

2.當C<C0下限時

分項工程間接費=人工費和機械費合計×間接費費率(%)材料費低(一般對應設備安裝工程)

分項工程利潤=人工費和機械費合計×利潤率(%)

分項工程綜合單價=(分項工程直接工程費+間接費+利潤)×(1+稅率)

3.僅為人工費時

分項工程間接費=人工費合計×間接費費率(%)(一般對應裝飾裝修工程)

分項工程利潤=人工費合計×利潤率(%)

分項工程綜合單價=(分項工程直接工程費+間接費+利潤)×(1+稅率)

本章小結：1.不同階段出不同造價文件：投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、合同價、結算、決算;

2.建設工程造價的構成;

3.建安費構成：直接費、間接費、利潤、稅金

4.間接費與利潤的計算：三種情況。

5.發包與承包計價辦法：兩種方法(工料單價法和綜合單價法)。

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（責任編輯：中大編輯）

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