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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：工程結(jié)算及竣工決算(3)

例題：以下不屬于小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表的是( )。

A.建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表

B.竣工財務(wù)決算總表

C.建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表

D.建設(shè)項目概況表

『正確答案』D

『答案解析』小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。

3.進(jìn)行工程造價比較分析

在竣工決算報告中，必須對控制工程造價所采取的措施、效果以及其動態(tài)的變化進(jìn)行認(rèn)真的比較分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價的依據(jù)，在分析時，可將決算報表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料與批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對比，以考核竣工項目總投資控制的水平，在對比的基礎(chǔ)上總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗，找出落后的原因，提出改進(jìn)措施。

(三)新增資產(chǎn)價值的確定

工程項目竣工投入運(yùn)營后，所花費(fèi)的總投資應(yīng)按會計制度和有關(guān)稅法的規(guī)定，形成相應(yīng)的資產(chǎn)。這些新增資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四類。資產(chǎn)的性質(zhì)不同，其核算的方法也不同。

1.新增固定資產(chǎn)價值的確定

(1)新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容

新增固定資產(chǎn)價值包括：①工程費(fèi)用，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi);②固定資產(chǎn)其他費(fèi)用，主要有建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、研究試驗費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用等;③預(yù)備費(fèi);④融資費(fèi)用，包括建設(shè)期貸款利息及其他融資費(fèi)用等。

例題：在工程項目交付使用資產(chǎn)總表中，融資費(fèi)用列入( )。

A.固定資產(chǎn)

B.流動資產(chǎn)

C.無形資產(chǎn)

D.其他資產(chǎn)

『正確答案』A

『答案解析』參見教材P401。

新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的，當(dāng)單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。

一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值。

分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。

(2)具體要求

交付使用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列要求計算：

例題：對于新增固定資產(chǎn)的土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)等費(fèi)用按( )分?jǐn)偂?/p>

A.建筑工程造價

B.安裝工程造價

C.需安裝設(shè)備價值總額

D.工程總造價

『正確答案』A

『答案解析』土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價分?jǐn)偂?/p>

2.新增無形資產(chǎn)價值的確定

新增無形資產(chǎn)的計價原則如下：

①投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計價;

②購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價;

③企業(yè)自創(chuàng)并依法確認(rèn)的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實際支出計價;

④企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價等。

無形資產(chǎn)計價入賬后，其價值從受益之日起，在有效使用期內(nèi)分期攤銷。

3.新增流動資產(chǎn)價值的確定

依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位。

4.新增其他資產(chǎn)價值的確定

其他資產(chǎn)，是指除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。

形成其他資產(chǎn)原值的費(fèi)用主要是開辦費(fèi)、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(含職工提前進(jìn)廠費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi))，樣品樣機(jī)購置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)等。按實際入賬價值核算。

本章小結(jié)：1.生產(chǎn)能力指數(shù)法計算、漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的計算

2.設(shè)計概算：單位建筑工程的三種方法：概算定額;概算指標(biāo);類似工程預(yù)算。

3.施工圖預(yù)算：單位建筑工程的三種方法：工料單價法(單價法和實物法);綜合單價法。區(qū)別、優(yōu)缺點

4.工程量清單：五個清單中更注意前三個清單;綜合單價;計算。

5.竣工決算的編制內(nèi)容(竣工決算報表);新增固定資產(chǎn)的確定

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