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第三節 成本法

一、成本法的基本含義、基本前提、基本要素

基本含義成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

資產評估價值=資產的重置成本-資產實體性貶值-資產功能性貶值-資產經濟性貶值

基本前提1、被評估資產處于繼續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態

2、被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值。

基本要素1、資產的重置成本。簡單地說，資產的重置成本就是資產的現行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。

(1)復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、沒計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。

(2)更新重置成本是指采用新型材料、現代建筑或制造標準、新型設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。

2、資產的實體性貶值。資產的實體性貶值亦稱有形損耗，是指資產由于使用及自然力的作用導致的資產的物理性能的損耗或下降而引起資產的價值損失。

3、資產的功能性貶值。資產的功能性貶值是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失。

第一種：它包括由于新工藝、新材料和新技術的采用，而使現行建造成本低于原有資產的建造成本節約額

第二種功能性貶值：表現在原有資產在功能上落后了，需要耗費超過同類新資產更多的運營成本。

如果對于第一種功能性貶值，如果我們使用的是更新重置成本，那我們就不需要在考慮第一種功能性貶值了。

4、資產的經濟性貶值。資產的經濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產閑置、收益下降等而造成的資產價值損失。

二、重置成本的核算方法

重置核算法

(細節分析法)

(核算法)它是利用成本核算的原理，根據重新取得資產所需的費用項目，逐項計算然后累加得到資產的重置成本。

對與購買型資產我們以購買資產的方式作為資產的重置過程，購買的結果一般是資產的購置價，如果被評估資產屬于不需要運輸、安裝的資產，購置價就是資產的重置成本。如果被評估資產屬于需要運輸，安裝的資產，資產的重置成本具體是由資產的現行購買價格、運雜費、安裝調試費以及其他必要費用構成，將上述取得資產的必需費用累加起來，便可計算出資產的重置成本。

自建型是把自建作為資產重置方式，它根據重新建造資產所需的料、工、費及必要的資金成本和開發者的合理收益等計算出資產的重置成本。

注意：自建型重置成本包括資產開發和制造商的合理收益，收益水平應與行業平均資產收益水平為依據

價格指數法價格指數法是利用與資產有關的價格變動指數，將被估資產的歷史成本(賬面價值)調整為重置成本的一種方法。

定基價格指數/環比價格指數

資產重置成本=資產歷史成本*價格指數

資產重置成本=資產歷史成本*(1+價格變動指數)

重置核算法與價格指數法差別1、價格指數法只考慮價格因素，估算的是復原重置成本;重置核算法估算出來的可能是復原重置成本、更新重置成本。

2、價格指數法建立在不同時期某一種、某類甚至全部資產的物價變動水平上;重置核算法則建立在現行價格水平與構建成本費用核算的基礎上。

一項科學技術較快的資產，采用價格指數法計算的重置成本一般偏高。

功能價值類比法生產能力比例法(線性關系)

規模經濟效益指數法(指數關系)

三、實體性貶值估測方法。

1觀察法它是指由具有專業知識和豐富經驗的工程技術人員對被評估資產的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產的實體性貶值率或成新率，從而估算實體性貶值。

2使用年限法(年限法)使用年限法是利用被評估資產的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率(程度)，進而估測資產的實體性貶值。(實際中還可利用資產的工作量、行駛里程等指標)

總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限

實際已使用年限=名義已使用年限*資產利用率

名義使用年限是資產從購進使用到評估的時間

資產利用率=實際使用時間/法定使用時間*100%

資產利用率大于1，超負荷運轉;等于1，滿負荷運轉;小于1，開工不足。

3修復費用法這種方法是利用恢復資產功能所支出的費用金額來直接估算資產實體性貶值的一種方法，所謂修復費用不僅包括資產主要零部件價格，還包括更換或者修復、改造的費用，以及由此造成停工損失等費用支出。如果資產可以通過修復恢復到其全新狀念，可以認為資產的實體性損耗等于其修復費用。

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（責任編輯：中大編輯）

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