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2013年注冊資產(chǎn)評估師考試基礎(chǔ)訓(xùn)練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》基礎(chǔ)練習(xí)題，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

綜合題

1.評估某企業(yè)一套自制非標設(shè)備。該設(shè)備購建于1998年12月，評估基準日為2008年12月30日。根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量共15噸，鋼材利用率90％，評估基準日鋼材的不含稅市價為3 850元/噸，主要外購件不含稅費用為55 000元，加工過程中發(fā)生人工費5 000元，冷加工費為30 000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元，其他費用為主材費的15％。成本利潤率為15％，設(shè)計費率為14％，產(chǎn)量1臺，增值稅稅率為17％，城市維護建設(shè)稅稅率7％，教育費附加費率3％。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每年多耗電500度，每度電0.5元，假定該企業(yè)所得稅率為33％，企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10％。

要求：

（1）計算該設(shè)備的重置成本；

（2）計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；

（3）計算該設(shè)備的評估值。

2.被評估對象為2001年進口的A成套設(shè)備，并于當年12月31日正式投入使用。評估基準日為2009年1月1日。

評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下資料及信息：

1.A設(shè)備在運行過程中由于工人操作失誤導(dǎo)致控制中心的程控部分損壞并造成停產(chǎn)，至評估基準日已停產(chǎn)一年整，委托方希望盡快修復(fù)A設(shè)備，以便繼續(xù)使用，要使A設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，必須對程控部分進行全部更換；

2.在程控部分損壞前，A設(shè)備一直滿負荷運轉(zhuǎn)；

3.除程控部分外，A設(shè)備其他部分均處于可正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，在停產(chǎn)期間由于保養(yǎng)良好，未發(fā)生影響使用壽命的情況；

4.經(jīng)現(xiàn)場鑒定，除程控部分外，A設(shè)備其他部分若保持90％的負荷率可繼續(xù)使用10年；

5.要更換程控部分只能向A設(shè)備原生產(chǎn)廠家購買；

6.在評估基準日，與被評估設(shè)備型號完全相同的新設(shè)備的離岸價為1 000萬美元，其中程控部分占設(shè)備價格的10％，但是如果單獨購置程控部分，則其離岸價格要比成套購買時的程控部分的價格高10％，而且賣方不再負責安裝調(diào)試所需費用；

7.在評估基準日，若成套進口全新A設(shè)備，海外運輸保險費為21.43萬美元，海外運輸費為離岸價的5％，關(guān)稅稅率為13％，增值稅稅率為17％，其他進口環(huán)節(jié)費用為到岸價的3％，國內(nèi)運輸費為到岸價的1.5％，配套費用為到岸價的2％，設(shè)備的安裝及調(diào)試費用含在設(shè)備的價格之中；

8.在評估基準日時，若單獨購買程控部分，海外運輸保險費為2.93萬美元，海外運輸費為離岸價的4％，關(guān)稅、增值稅及其他進口環(huán)節(jié)的各稅費率及國內(nèi)運輸費費率不變，安裝調(diào)試費用為到岸價的0.5％，不再需要配套費用；

9.被評估A設(shè)備不存在功能性及經(jīng)濟性貶值；

10.引進設(shè)備采取貨到企業(yè)后立即付款方式；

11.評估基準日時美元對人民幣的匯率為1：7。

假定不考慮殘值，并不再考慮其他因素。

根據(jù)上述條件試求被評估設(shè)備的評估值。

3.被評估成套設(shè)備購建于2000年12月，賬面價值100萬元，2005年12月對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2008年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：

（1）從1998年到2003年，每年該類設(shè)備價格上升率為10％，而從2003年至2008年設(shè)備價格維持不變；

（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2 000元；

（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25％；

（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80％，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。

要求：

（1）計算被估設(shè)備的重置成本及各項損耗；

（2）計算該設(shè)備的評估值（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。

參考答案：

1.

【正確答案】：（1）計算該設(shè)備的重置成本：

除了外購件以外的其他加工成本為：

15×3 850＋5 000＋30 000＋15×1 000×90％×2＋15×3 850×15％＝128 412.5（元）

設(shè)備的重置成本：

＝（ Mrm÷Km＋Mpm）×（1＋ Kp）×（1＋Rt）×（1＋ Kd/n）

＝（128 412.5＋55 000）×（1＋15％）×（1＋18.7％）×（1＋14％）

＝285 418.65（元）

（2）計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額：

設(shè)備成新率＝10/（10＋10）＝50％

功能性貶值額

＝500×0.5×（1－33％）×｛[1－（1＋10％）－10]/10％｝

＝167.5×6.1446＝1 029.22（元）

（3）計算該設(shè)備的評估值：

＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值

＝285 418.65×（1－50％）－1 029.22

＝141 680.11（元）。

2.

【正確答案】：1.成套設(shè)備的重置成本：

（1）海外運輸費：1 000×5％＝50（萬美元）

（2）到岸價：1 000＋50＋21.43＝1 071.43（萬元）

（3）折合人民幣：1 071.43×7＝7 500.01（萬元）

（4）關(guān)稅：7 500.01×13％＝975（萬元）

（5）增值稅：（7 500.01＋975）×17％＝1 440.75（萬元）

（6）其他進口環(huán)節(jié)費用：7 500.01×3％＝225（萬元）

（7）國內(nèi)運輸及配套費用：7 500.01×（1.5％＋2％）＝262.50（萬元）

（8）重置成本：7 500.01＋975＋1 440.75＋225＋262.50＝10 403.26（萬元）

2.程控設(shè)備修復(fù)費用：

（1）設(shè)備離岸價格：1 000×10％×（1＋10％）＝110（萬美元）

（2）海外運輸費：110×4％＝4.4（萬美元）

（3）到岸價：110＋4.4＋2.93＝117.33（萬美元））

（4）折合人民幣：117.33×7＝821.31（萬元人民幣）

（5）關(guān)稅：821.31×13％＝106.77（萬元人民幣）

（6）增值稅：（821.31＋106.77）×17％＝157.77（萬元人民幣）

（7）其他進口環(huán)節(jié)費用：821.31×3％＝24.64（萬元人民幣）

（8）國內(nèi)運輸及安裝費用：821.31×（1.5％＋0.5％）＝16.43（萬元人民幣）

（9）修復(fù)費用：821.31＋106.77＋157.77＋24.64＋16.43＝1 126.92（萬元人民幣）

3.實體性貶值：

（1）程控部分貶值額：1 126.92（萬元人民幣）

（2）其他部分實際使用年限7－1＝6（年）

（3）其他部分貶值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％

（4）其他部分貶值額：（10 403.26－1 126.92）×40％＝3 710.54（萬元人民幣）

（5）貶值額合計：1 126.92＋3 710.54＝4 837.46（萬元人民幣）

4.評估值：10 403.26－4 837.46＝5 565.8（萬元人民幣）。

3.

【正確答案】：（1）計算被估設(shè)備各部分的重置成本

技術(shù)改造以外金額的重置成本＝100×（1＋10％）^5＝161.05（萬元）

技術(shù)改造部分的重置成本＝20（萬元）

被估設(shè)備的重置成本＝161.05＋20＝181.05（萬元）。

（2）實體性貶值計算

技術(shù)改造以外金額的重置成本占總重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95％

技術(shù)改造部分以外的實體性貶值率＝10×80％/[（10×80％）＋5]＝61.54％

技術(shù)改造部分的重置成本占總重置成本比例＝20/181.05＝11.05％

技術(shù)改造部分的實體性貶值率＝5×80％/[（5×80％）＋5]＝44.44％

實體性貶值率＝88.95％×61.54％＋11.05％×44.44％＝60％

實體性貶值額＝181.05×60％＝108.63（萬元）。

（3）功能性貶值

＝（2 000/10 000）×12×（1－25％）×（P/A，10％，5）

＝1.8×3.7908＝6.82（萬元）

注：因為本題是以萬元為單位，所以需要將2 000元換算成以萬元為單位的金額，2 000/10 000＝0.2（萬元）。

（4）經(jīng)濟性貶值：

由于在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求，所以不存在經(jīng)濟性貶值。

（5）計算該設(shè)備的評估值

＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值

＝181.05－108.63－6.82＝65.6（萬元）。

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關(guān)注：2012年注冊資產(chǎn)評估師考試成績查詢  （責任編輯：中大編輯）

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