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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：設計概算(4)

(二)單位設備及安裝工程概算的編制方法(熟悉)

設備及安裝工程概算包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算兩大部分。

1.設備購置費概算

設備運雜費=設備原價×運雜費率

具體內容可參見第七章第二節。

2.設備安裝工程概算的編制方法

①預算單價法

當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預算。

②擴大單價法

當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

③設備價值(安裝設備)百分比法

當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按其占設備費的百分比計算。其百分比值(即安裝費率)由主管部門制定或由設計單位根據已完類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產品和通用設備產品。

設備安裝費=設備原價×設備安裝費率(%)

④綜合噸位指標法

當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算，其綜合噸位指標由主管部門或由設計單位根據已完工類似工程確定。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。

設備安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標(元/噸)

注意各種方法的適用范圍、特點、方法的比較。

(三)單項工程綜合概算的編制方法(了解)

單項工程綜合概算文件包括：

1.編制說明。主要包括：編制依據;編制方法;主要設備和材料的數量及其他有關問題。

2.綜合概算表。綜合概算表是根據單項工程所轄范圍內的各單位工程概算等基礎資料，按照國家規定的統一表格進行編制。對于工業建筑而言，其概算包括建筑工程和設備及安裝工程;對于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、給排水、采暖、通風及電氣照明工程等。

當不編制總概算時，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產方向調節稅等費用項目。

當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件(實為總概算)，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節稅的概算。

(四)建設項目總概算的組成(了解)

建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節稅和經營性項目的鋪底流動資金資金組成，并按主管部門規定的統一表格進行編制而成的。

例題：某投資者通過出讓方式獲得一塊綜合用地的土地使用權后，擬建1棟商廈和1棟公寓樓，下列費用項目中，應包括在商廈工程綜合概算中的是( )。

A.空調系統購置費

B.土地出讓金

C.基本預備費

D.鋪底流動資金

『正確答案』A

『答案解析』土地出讓金屬于工程建設其他費用，應該被包括在總概算中，基本預備費、鋪底流動資金亦應該被包括在總概算中。參見教材P366～367。

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（責任編輯：中大編輯）