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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容(1)

第二節(jié)　房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容

房屋建筑工程損傷檢測(cè)是指房屋建筑工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后，在正常使用過(guò)程中，通過(guò)調(diào)查、量測(cè)、統(tǒng)計(jì)和科學(xué)分析找出損傷出現(xiàn)的部位和損傷程度的過(guò)程。

一、房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序(了解)

1.房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序如下：

2.損傷情況的初步調(diào)查

(1)查閱原設(shè)計(jì)圖或竣工圖，歷次維修、改建及加固圖，歷次結(jié)構(gòu)檢查觀測(cè)資料和工程地質(zhì)資料、水文資料等;

(2)了解原始施工情況，查閱施工記錄及質(zhì)量保證資料，重點(diǎn)核實(shí)材料代用、設(shè)計(jì)變更、施工事故處理及竣工驗(yàn)收文件等;

(3)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。主要針對(duì)使用情況、周圍建筑物的相互影響及相互作用，以及使用歷史等進(jìn)行調(diào)查，并與原設(shè)計(jì)作初步核對(duì);

(4)根據(jù)已有資料，對(duì)有問(wèn)題的結(jié)構(gòu)或部位，做尺寸或外觀檢查，對(duì)存在的問(wèn)題作出分析。

3.損傷情況的詳細(xì)調(diào)查。

詳細(xì)調(diào)查主要內(nèi)容如下：

(1)結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接構(gòu)造的檢查。

(2)地基基礎(chǔ)。

(3)結(jié)構(gòu)上的作用效應(yīng)調(diào)查分析及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)應(yīng)作實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。

(4)結(jié)構(gòu)材料性能的檢測(cè)與分析。

(5)房屋結(jié)構(gòu)功能、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、結(jié)構(gòu)附件與配件的檢查。

例題：房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序?yàn)? )。

A.損傷檢測(cè)范圍的確定—損傷情況的初步調(diào)查—損傷情況的詳細(xì)調(diào)查—損傷程度分析

B.損傷情況的初步調(diào)查—損傷情況的詳細(xì)調(diào)查—損傷檢測(cè)范圍的確定—損傷程度分析

C.損傷檢測(cè)范圍的確定—損傷程度分析—損傷情況的初步調(diào)查—損傷情況的詳細(xì)調(diào)查

D.損傷情況的初步調(diào)查—損傷檢測(cè)范圍的確定—損傷程度分析—損傷情況的詳細(xì)調(diào)查

『正確答案』A

二、房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法(熟悉)

(一)感觀法

感觀法是指以設(shè)計(jì)規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，憑借感官進(jìn)行檢查，也稱感覺(jué)性檢驗(yàn)。主要是采用看、摸、敲、照等方法對(duì)檢查對(duì)象進(jìn)行檢查。

“看”，是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行外觀檢查，例如，清水墻表面是否潔凈，砌筑灰縫是否橫平豎直，上下有無(wú)通縫，結(jié)構(gòu)表面是否有裂縫，混凝土振搗是否符合要求等。

“摸”，是通過(guò)手感觸摸進(jìn)行檢查、鑒別，例如，油漆的光滑度，漿活是否牢固、不掉粉，構(gòu)件外觀有無(wú)損傷、凸凹、脫皮和銹蝕等等。

“敲”，是運(yùn)用敲擊方法進(jìn)行音感檢查，例如，對(duì)拼鑲木地板、墻面瓷磚、大理石鑲貼、地磚鋪砌等的質(zhì)量均可通過(guò)敲擊檢查，根據(jù)聲音虛實(shí)、脆悶判斷有無(wú)空鼓等質(zhì)量問(wèn)題。

“照”，是通過(guò)人工光源或反射光照射，仔細(xì)檢查難以看清的部位。

(二)量測(cè)法

量測(cè)法是指利用量測(cè)工具或汁量?jī)x表，通過(guò)實(shí)際量測(cè)結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的要求相對(duì)照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。

量測(cè)的手法主要可歸納為：靠，吊，量，套。

“靠”，是用直尺、塞尺檢查諸如地面、墻面的平整度，各類結(jié)構(gòu)位移和外形尺寸等。

“吊”，是指用托線板、線錘檢查垂直度。

“量”，是指用量測(cè)工具或計(jì)量?jī)x表等檢測(cè)斷面尺寸、軸線、標(biāo)高、溫度、濕度等數(shù)值并確定其偏差。

“套”，是指以方尺套方輔以塞尺，檢查諸如踢角線的垂直度、預(yù)制構(gòu)件的方正，門(mén)窗口及構(gòu)件的對(duì)角線等。

(三)理化試驗(yàn)法

理化試驗(yàn)法是指通過(guò)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)或試驗(yàn)室試驗(yàn)等理化試驗(yàn)手段，取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。

包括各種物理力學(xué)性能方面的檢驗(yàn)和化學(xué)成分及含量的測(cè)定等兩個(gè)方面。

(四)無(wú)損檢測(cè)法(重點(diǎn))

無(wú)損檢測(cè)法是指借助專門(mén)的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下，探測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來(lái)推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。

檢測(cè)儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、γ射線探傷儀、滲透液探傷儀等。

1.回彈儀檢測(cè)混凝土強(qiáng)度

回彈法的原理是根據(jù)混凝土表面的硬度與抗壓強(qiáng)度之間有—定的關(guān)系，利用測(cè)量表面硬度來(lái)推算混凝土的強(qiáng)度。

根據(jù)回彈值的平均值作為測(cè)定值;然后，根據(jù)回彈測(cè)定值與混凝土強(qiáng)度的關(guān)系曲線(稱為測(cè)強(qiáng)曲線)，就可查出混凝土的強(qiáng)度值。

2.超聲波法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度

超聲波法是根據(jù)超聲波在混凝土中的傳播規(guī)律與混凝土強(qiáng)度有一定關(guān)系的原理，根據(jù)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)平均聲速值，查專用混凝土強(qiáng)度與聲速曲線，求得測(cè)區(qū)混凝土強(qiáng)度值，并計(jì)算混凝土強(qiáng)度平均值;最后確定混凝土強(qiáng)度評(píng)定值。

3.超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度

超聲回彈綜合法就是同時(shí)測(cè)定混凝土的回彈值和聲波在混凝土中的傳播速度，根據(jù)這兩個(gè)檢測(cè)指標(biāo)，從不同角度綜合評(píng)定混凝土的強(qiáng)度。

例題：( )是根據(jù)其在混凝土中的傳播規(guī)律與混凝土強(qiáng)度有一定關(guān)系的原理進(jìn)行檢測(cè)的。

A.回彈儀法

B.γ射線探傷儀法

C.超聲波法

D.超聲與回彈綜合法

『正確答案』C

『答案解析』此題考核無(wú)損檢測(cè)三種方法的概念，注意區(qū)分。

例題(2009年真題)：評(píng)估人員擬對(duì)某七層普通輕工業(yè)生產(chǎn)用房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為，2009年6月1日。該建筑物于2004年6月1日開(kāi)工建設(shè)，2005年6月1日竣工驗(yàn)收合格并交付使用。2007年6月1日補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，確認(rèn)的土地使用權(quán)年限為50年。

評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查得知，該建筑物采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)(未受腐蝕)、柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。

要求：

(1)指出可用來(lái)檢測(cè)結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度的無(wú)損檢測(cè)方法。

『正確答案』無(wú)損檢測(cè)方法：回彈法(1分)、超聲脈沖法(1分)和超聲回彈綜合法(1分)

(五)局部破損檢測(cè)法

局部破損檢測(cè)法是指利用儀器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)物的局部進(jìn)行損傷試驗(yàn)，根據(jù)局部損傷試驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)，來(lái)推定結(jié)構(gòu)物的整體損傷狀態(tài)。

局部損傷檢測(cè)法主要有：鉆芯取樣法，拔出法，沖擊法，超載試驗(yàn)法等。

1.鉆芯取樣法

鉆芯取樣法是在混凝土構(gòu)件上鉆取圓柱形芯樣，直接測(cè)定其抗壓強(qiáng)度的一種局部破損檢測(cè)方法。

2.拔出法

拔出法是指在混凝土構(gòu)件中埋置錨桿(可以預(yù)置，也可后裝)，然后將錨桿從混凝土構(gòu)件中拔出，通過(guò)測(cè)定其拔出力的大小來(lái)評(píng)定混凝土強(qiáng)度。

拔出的力與混凝土的抗拉強(qiáng)度有密切關(guān)系，而混凝土抗拉力與抗壓力是有一定關(guān)系的，從而可據(jù)此推得混凝土的抗壓強(qiáng)度。

(六)資料分析法

通過(guò)對(duì)有關(guān)資料和信息的分析，間接對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量判定也是常用的一種方法。

資料主要指各種材料、構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等。

例題：以下屬于無(wú)損檢測(cè)法的檢測(cè)方法有( )。

A.回彈儀檢測(cè)混凝土強(qiáng)度

B.超聲波法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度

C.鉆芯取樣法

D.理化試驗(yàn)法

E.量測(cè)法

『正確答案』AB

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