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2012年資產評估師考試資產評估預習資料（3）

發表時間：2011/10/21 16:25:43 來源：互聯網點擊關注微信：

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第三節資產評估假設與原則

一、資產評估假設

資產評估假設是基于有限事實做出的，假設成立是結果成立的條件。在資產評估中根據有限事實我們經常應用的假設主要有以下幾類

交易假設：資產評估的一個最基本的前提假設，將資產認為置于交易中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

公開市場假設：公開市場假設的關鍵在于認識和把握公開市場的實質和內涵。公開市場：平等、競爭、信息充分、理智的市場

持續使用假設：基于有限事實我們推定資產繼續使用

三種具體情況：一是在用續用;二是轉用續用;三是移地續用。

清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。

二、資產評估原則

工作原則	獨立性原則	獨立的機構，獨立地判斷
	客觀公正原則
	科學性原則
工作原則是工作中應遵守的行為規范，技術經濟原則是確定資產價值采取的經濟技術方法
經濟技術原則	預期收益原則	資產之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經濟利益，資產價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預期收益量的多少。預期收益原則是評估人員判斷資產價值的一個最基本的依據。
	供求原則	評估人員在判斷資產價值時也應充分考慮和依據供求原則。
	貢獻原則	貢獻原則主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。
	替代原則	作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。
	評估時點原則	估算的是某一時點的價值，即評估基準日的資產價值