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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(6)

二、資產評估的價值類型

(一)資產評估的價值類型的含義

資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。它是對資產評估的一個質的規定。

不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較大差異。

(二)資產評估的價值類型的分類

1.對資產價值進行合理分類的目的

(1)為評估人員科學合理地進行資產評估提供指引。

(2)資產評估報告的使用者能夠正確理解和恰當使用資產評估結果。

2.主要分類標準及結果

(1)以資產評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：

重置成本、收益現值、現行市價(或變現價值)和清算價格四種。

(2)從資產評估假設的角度表述資產評估的價值類型，具體包括公開市場價值、繼續使用價值和清算價值。

(3)以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態以及評估結論的適用范圍劃分資產評估價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。

資產的市場價值是資產公允價值的基本表現形式，市場價值以外的價值則是資產公允價值的特殊表現形式。

(4)從資產業務的性質，即資產評估特定目的劃分資產評估的價值類型。

資產評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。

(三)關于資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值

1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準

(1)資產評估時的市場條件，公開市場條件還是非公開市場條件。

(2)資產評估時的資產的使用狀態：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

(3)資產評估時的所用的信息和參數來源：公開市場信息還是非公開市場信息。

2.市場價值

(1)定義

《國際評估準則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值的估計數額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制。”

根據《國際評估準則1》關于對市場價值的其他補充說明，我們把資產評估中市場價值定義整理如下：資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。

(2)市場價值有區域性。

(3)市場價值是整體市場認同(P15)。

市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。

【例2.單選題】(2008年考題)資產評估中的市場價值，其合理性是相對于( )而言的。

A.市場整體 B.市場中每一個市場主體

C.某一市場主體 D.某一類市場主體

『正確答案』A

3.市場價值以外的價值(又叫非市場價值、其他價值)

(1)定義

凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于市場價值以外的價值。

(2)市場價值以外的價值是局部的市場認同(P16)

只對于特定的資產業務當事人來說是公平合理的。

(3)評估實務中使用頻率高的市場價值以外的價值類型

①在用價值：

企業組成部分或者要素資產，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業貢獻價值的估計數，而不考慮該資產的最佳用途或變現的情形

②投資價值：

資產對于具有明確的投資目標的特定投資者或某類投資者具有的價值。

注意投資價值與投資性資產價值區別

投資性資產價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值。

③清算價值

④殘余價值：

機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值的估計數。

(4)《國際評估準則》認為市場價值以外的價值產生的價值基礎分為3類

①特定主體從資產所有權中獲得的收益(如投資價值)

②特定雙方達成的交換某項資產合理的協議價格(如特殊價值和合并價值)

③法律法規或者合同協議中規定的價值

4.特定業務引起的評估價值類型(有市場價值也有市場價值以外價值)

①以稅收為目的的評估業務

應該根據稅法等相關法律法規選擇評估結論的價值類型，例如課稅價值。

課稅價值：評估對象根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所具有的價值。

相關法律法規沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評估結論的價值類型。

②以保險為目的的資產評估業務

應該根據保險法等相關法律、法規和契約的規定選擇評估結論的價值類型，例如課稅價值

保險價值：評估對象根據保險合同或協議中規定的價值定義所具有的價值

相關法律、法規和契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為保險標的物評估結論的價值類型

③以財務報告為目的的資產評估業務

會計計量屬性及價值定義包括公允價值、現值、可變現價值、重置成本

在符合會計準則計量屬性規定的條件下，會計準則的公允價值等同于資產評估中的市場價值，而會計準則設計的現值、可變現價值、重置成本等可以理解為資產評估中的市場價值或者市場價值以外的價值類型。

④已抵(質)押為目的的資產評估業務

應該根據擔保法等相關法律、法規及金融監管機關的規定選擇評估結論的價值類型，例如抵押價值

相關法律、法規及金融監管機關的規定沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵(質)押物物評估結論的價值類型

⑤以拆遷補償為目的的資產評估業務

應該根據相關法律、法規及有關管理機關的規定選擇評估結論的價值類型，例如拆遷補償價值

拆遷補償價值，指評估對象根據有關城市規劃、建設和房地產管理等相關法律、法規關于拆遷補償的具體規定和要求所具有的價值估計數額

相關法律、法規及有關管理機關的規定沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為拆遷物評估結論的價值類型

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（責任編輯：中大編輯）