本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第四章機器設備評估的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!
第四節 收益法在機器設備評估中的應用
對于租賃的設備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現率不變的，則設備的評估值為：
公式中： P--評估值；
A--收益年金；
n--收益年限；
r--本金化率。
公式中， r/[1-1/（1+r）n]稱為投資回收系數，用rA表示。因此，式，（4-32）可以表示為：
［例 4-17］用收益法評估某租賃機器設備。
（1）評估師根據市場調查，被評估機器設備的年租金凈收入為19200元。
（2）評估師根據被評估機器設備的現狀，確定該租賃設備的收益期為9年。
（3）評估師通過對類似設備交易市場和租賃市場的調查，得到市場數據如表4-24。
表 4-24 市場數據
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市場參照物
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設備的使用壽命（年）
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市場售價（元）
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年收入（元）
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投資回報系數
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折現率
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1
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10
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44000
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10500
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23.86%
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20.01%
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2
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10
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63700
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16700
|
（責任編輯：中大編輯）
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