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2012年資產(chǎn)評估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義(98)

發(fā)表時(shí)間:2012/1/11 14:31:43 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義:設(shè)計(jì)概算(2)

二、單位工程概算編制方法

(一)單位建筑工程概算編制方法(掌握)

1.概算定額法

概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟:

①列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱,并計(jì)算其工程量;

②確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià);

③計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi),合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和;

④按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi),合計(jì)得到單位工程直接費(fèi);

⑤按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利稅;

⑥計(jì)算單位工程概算造價(jià)。

例題:某市擬建一座7 560m2教學(xué)樓,請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438 000元,各項(xiàng)費(fèi)率分別為:間接費(fèi)費(fèi)率為5%,利潤率為7%,綜合稅率為3.413%(以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))。

某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)表

序號
分部工程名稱
單位
工程量
擴(kuò)大單價(jià)(元)
1
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2 500
2
混凝土及鋼筋混凝土
10m3
150
6 800
3
砌筑工程
10m3
280
3 300
4
地面工程
100m2
40
1 100
5
樓面工程
100m2
90
1 800
6
卷材屋面
100m2
40
4 500
7
門窗工程
100m2
35
5 600
8
腳手架
100m2
180
600

[解析]根據(jù)已知條件,求得該教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)。

某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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        序號
        分部工程或費(fèi)用名稱
        單位
        工程量
        單價(jià)(元)
        合價(jià)(元)
        1
        基礎(chǔ)工程
        10m3
        160
        2 500
        400 000
        2
        混凝土及鋼筋混凝土
        10m3
        150
        6 800
        1 020 000
        3
        砌筑工程
        10m3
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