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知識點九、收益法的適用范圍

收益法適用于有收益的房地產價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，

不適用于政府機關、學校、公園等公用、公益性房地產價值評估。

知識點十、收益法的基本思路

(一)收益為無限年期的房地產價值

計算公式為：

房地產價格=純凈益/資本化率 (5-1)

這種理論的抽象，包含著三個假設前提：

(1)凈收益每年不變;

(2)資本化率固定;

(3)收益為無限年期。

提示：參見教材的公式2-14，二者是一樣的原理，大家要理解，不要死記公式

(二)收益為有限年期的房地產價值

計算公式為：

這是一個在估價實務中經常運用的計算公式，r為資本化率，成立條件為：

(1)凈收益每年不變;

(2)資本化率固定且大于零;

(3)收益年期有限為n.

提示：參見教材48頁的公式2-15，二者是一樣的原理，大家要理解，不要死記公式

(三)以上思路的具體運用

運用收益法評估房地產價值，首先通過總收益減總費用求得凈收益;然后確定資本化率;最后選用適當的計算公式求得待估房地產的價值。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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