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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義:房屋建筑工程量計算(7)
五、樓地面工程(熟悉)
(一)地面墊層
地面墊層工程量,按室內主墻間凈面積乘以設計墊層厚度以m3計算,應扣除凸出地面的構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占體積。
不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內孔洞所占的體積。
主墻是指磚墻、砌塊墻厚度在180mm以上(含)或超過l00mm以上(含)的鋼筋混凝土剪力墻。
(二)樓地面面層、找平層
1.整體面層、找平層
按主墻間凈面積以m2計算,應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占面積,不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3m2以內的孔洞所占面積
2.塊料面層
按圖示尺寸的實鋪面積以m2計算。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量,并入相應的面層工程量內計算。
3.樓梯
面層按水平投影面積計算。
樓梯與走廊的劃分:以踏步梁或平臺梁外緣為界,里面是樓梯,外面是走廊。
4.臺階面層
包括踏步及最上一層踏步沿300mm,按水平投影面積計算。
(三)其他分項工程
1.踢腳板
按延長米計算,不扣除門洞等,側壁也不增加。
2.散水、防滑坡道
按面積計算。
3.欄桿、扶手
按延長米計算。
4.防滑條
按延長米計算(踏步兩端距離減300mm)。
例題(2009年真題):根據《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》,按實鋪面積計算工程量的是()。
A.整體面層 B.找平層
C.塊料面層 D.樓梯面層
『正確答案』C
『答案解析』塊料面層按實鋪面積計算。參見教材P306。 例題(2010年真題):根據《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》,下列工程中,以m為單位計算工程量的是()。
A.現澆混凝土挑檐天溝
B.現澆混凝土散水
C.磚砌地溝
D.現澆混凝土欄桿
『正確答案』D
『答案解析』現澆混凝土挑檐天溝以m3計算,故A錯;現澆混凝土散水以m2計算,故B錯;磚砌地溝以m3計算(注意石砌地溝以m計算),故C錯。參見教材P292、298、307。
六、裝飾裝修工程(熟悉)
(一)內墻面抹灰
內墻面長(主墻間凈長)×內墻面高-門窗洞口和空圈
不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內的孔洞和墻與構件交接處的面積,洞口側壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側壁面積與內墻抹灰工程量合并計算。
內墻面抹灰的長度,以主墻間的圖示凈長尺寸計算。其高度確定如下:
(1)無墻裙的,其高度按室內地面或樓面至天棚底面之間距離計算。
(2)有墻裙的,其高度按墻裙頂至天棚底面之間的距離計算。
(3)釘板條天棚的內墻抹灰,其高度按室內地面或樓面至天棚底面另加100mm計算。
(二)外墻面抹灰
1.外墻面抹灰
外墻面的垂直投影面積-門窗洞口、外墻裙、0.3m2以上孔洞
外墻面的垂直投影面積=外墻周長×高
(1)平屋頂有挑檐(天溝)的,算至挑檐(天溝)底面;
(2)平屋頂無挑檐(天溝)、帶女兒墻的,算至女兒墻壓頂底面;
(3)坡屋頂帶檐口天棚的,算至檐口天棚底面;
(4)坡屋頂帶挑檐無檐口天棚的,算至屋面板底,跨出檐者,算至挑檐上表面。
2.外墻裙
長度×高度-門窗洞口及0.3m2以上孔洞
3.窗臺線
展開在300mm以內時,按延長米計;展開在300mm以外時,按展開面積計
4.欄板、欄桿
立面垂直投影面積×2.2
5.陽臺底面
陽臺底面抹灰按水平投影面積以m2計算,并入相應天棚抹灰面積內。
陽臺如帶懸臂梁者,其工程量應再乘以系數1.30。
6.雨蓬
雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以m2計算,并入相應天棚抹灰面積內。
帶反沿或反梁者,工程量×1.2;帶懸臂梁者,工程量×1.2
例題:某雨蓬水平投影面積為6m2,頂面帶反沿、底面帶懸臂梁,若頂面、底面全部要求抹灰,按照《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》的規定,其抹灰工程量為()m2。
『答案解析』帶反沿或反梁者,工程量×1.2;帶懸臂梁者,工程量×1.2
6×1.2+6×1.2=14.4(m2) 7.墻面勾縫
按垂直投影面積計,扣除抹灰,不扣除門窗洞口等
例題:根據《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》,下列關于外墻面抹灰工程量計算規則的說法中,正確的是()。
A.平屋頂有挑檐的,外墻面高度算至挑檐底面
B.欄桿抹灰按立面垂直投影面積計算
C.平屋頂無挑檐天溝、帶女兒墻的,外墻面高度算至女兒墻壓頂頂面
D.帶懸臂梁的陽臺底面抹灰按水平投影面積乘以系數1.20計算
『正確答案』A
『答案解析』欄桿抹灰按立面垂直投影面積乘以系數2.2以m2計算,故B錯;平屋頂無挑檐天溝、帶女兒墻的,外墻面高度算至女兒墻壓頂底面,故C錯;帶懸臂梁的陽臺底面抹灰按水平投影面積乘以系數1.30計算,故D錯。參見教材P308、309。 (三)外墻裝飾抹灰
1.外墻各種裝飾抹灰以實抹面積計算。
2.窗臺線等:以展開面積計算。
(四)塊料面層
1.墻面貼塊料面層以實貼面積計算。
2.墻裙:1500mm以下按墻裙;超過1500mm按墻面計算;低于300mm按踢腳板計算。
(五)墻面其他裝飾工程量計算
1.木隔墻、墻裙、護壁板,均按圖示尺寸長度乘以高度按實鋪面積以m2計算。
2.玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度(兩邊立梃外邊線之間)以m2計算。
3.浴廁木隔斷按下橫檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長度以m2計算,門扇面積并入隔斷面積內計算。
4.鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻按四周框外圍面積計算。
(六)獨立柱裝飾工程量計算
獨立柱一般抹灰、裝飾抹灰,鑲貼塊料的工程量按柱周長乘以柱高計算。
柱面裝飾面積按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以m2計算。
(七)天棚抹灰
1.天棚抹灰按主墻間的凈面積計算。帶梁天棚,梁的兩側應計算。
2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面積,按展開面積計算。
3.天棚抹灰如帶有裝飾線時,區別按三道線以內或五道線以內按延長米計算,線角的道數以一個凸出的棱角為一道線。
4.檐口天棚的抹灰面積,并入相同的天棚抹灰中。
5.天棚中的折線、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術形式的抹灰按展開面積計算。
(八)吊頂天棚龍骨
各種吊頂天棚龍骨按主墻間凈空面積計算,不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。
(九)零星項目工程量計算
各種“零星項目”均按圖示尺寸以展開面積計算。
(十)天棚面裝飾
1.天棚裝飾面積,按主墻間實鋪面積以m2計算,不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占面積,應扣除獨立柱及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。
2.天棚中的折線、迭落等圓弧形、拱形、高低燈槽及其他藝術形式天棚面層均按展開面積計算。
(十一)噴涂、油漆、裱糊工程量計算
均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程的相應的工程量計算規則規定計算。
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