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投資性房地產

投資性房地產的特征與范圍

一、投資性房地產的定義及特征

(一)投資性房地產的定義

所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

(二)投資性房地產的特征

1.投資性房地產是一種經營活動;

2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別與企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產。

3.投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。

二、投資性房地產的范圍

(一)投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權;

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

3.已出租的建筑物。

按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

(二)不屬于投資性房地產的資產

1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

2.作為存貨的房地產。

【要點提示】投資性房地產的辨認屬于多選題選材。

5.3.2　投資性房地產的確認及初始計量

一、投資性房地產的確認條件

投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1.企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。

二、投資性房地產的入賬價值確認

1.總的原則：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。

2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成

(1)外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。

(2)自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。

(3)以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規定的按照相應的準則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規定來處理。

【例5-24】20×6年3月，甲企業計劃購入一棟寫字樓，用于對外出租。3月15日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業，為期5年。4月5日，甲企業實際購入寫字樓，支付價款共計1000萬元。甲企業以成本模式對投資性房地產進行后續計量。假設不考慮其他因素，甲企業的會計處理為：

20×6年4月5日

借：投資性房地產——寫字樓　10 000 000

貸：銀行存款 10 000 000

【要點提示】由于投資性房地產分離于固定資產、無形資產或開發產品，其入賬成本的確認環節與其原屬資產無異，因此考生應依據固定資產、無形資產或開發產品入賬原則來推定投資性房地產的入賬成本。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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