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注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估考點輔導(dǎo)：機器設(shè)備評估(1)

第四章　機器設(shè)備評估

第一部分　重要考點

一、成本法的運用

1.要求

進口設(shè)備價值評估;非標準設(shè)備重置成本的綜合估價法;復(fù)雜設(shè)備的實體性貶值計算。

2.出題模式：單選題、多選題和綜合題

(1)綜合題

【例題1·綜合題】被評估設(shè)備購建于2003年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2006年12月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，2007年12月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：

(1)該類設(shè)備、基礎(chǔ)與安裝和運雜費的物價指數(shù)相同，2003年至2007年定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;

(2)經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年。

(3)與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%

(4)由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。

(5)設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7。

【要求】根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準日為2007年12月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)

[答案]

(1)被估設(shè)備重置成本

被估設(shè)備重置成本=100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.4(萬元)

(2)計算被評估設(shè)備實體性貶值率

2003年12月購入部分的實體性貶值率：4*60%/(4*60%+8×75%)=28.57%

2006年12月購入部分的實體性貶值率：1*60%/(1*60%+8×75%)=9.09%

2003年12月購入部分的重置成本：100×(120%÷105%)=114

2006年12月購入部分的重置成本：10×(120%÷115%)=10.4

被評估設(shè)備實體性貶值率

=(114/124.4)×28.57%+(10.4/124.4) ×9.09%=26.94%

(3)計算被評估設(shè)備的功能性貶值

被評估設(shè)備的功能性貶值=(5-3)×2×(1-33%)×{〔1-(1+12%)-5〕/12%｝

=2.68×3.6048=9.66(萬元)

【注意】這里剩余年限應(yīng)該按照國家規(guī)定的報廢年限計算。

(4)計算經(jīng)濟性貶值

①由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以

2003年12月購入部分的貶值率：4*60%/(4*60%+5×75%)=39%

2006年12月購入部分的貶值率：1*60%/(1*60%+5×75%)=13.79%

貶值率=(114/124.4) ×39%+(10.4/124.4) ×13.79%=36.89%

由此引起的經(jīng)濟性貶值率為：36.89%-26.94%=9.95%

經(jīng)濟性貶值為：124.4×9.95%=12.38(萬元)

②5年內(nèi)報廢，但是使用率不足引起的經(jīng)濟性貶值

124.4×(1-0.750.7)=22.69(萬元)

③經(jīng)濟性貶值合計為

12.38+22.69=35.07萬元

(5)計算評估值

評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

=124.4×(1-26.94%)—9.66—35.07=46.16(萬元)

【例題2·綜合題】評估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備，購建于2002年10月30，評估基準日為2008年10月30日。大型成套設(shè)備由2部分組成，其中一部分屬于自制非標設(shè)備，另外一部分屬于外購?fù)ㄓ迷O(shè)備。

根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟指標，規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2003年初至2006年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設(shè)備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自2007年初恢復(fù)正常使用。

自制非標設(shè)備根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，凈耗量為15噸，鋼材利用率90%，評估基準日鋼材的不含稅市價為3 850元/噸，主要外購件含稅價格為55 000元，加工過程中發(fā)生人工費5 000元，冷加工費為30 000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元，其他費用為主材費的15%。成本利潤率為15%，設(shè)計費率為14%，產(chǎn)量2臺，增值稅稅率為17%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同，還可以使用9年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是5%，與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每個月多耗電5 000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。

在大型成套設(shè)備另外一部分外購?fù)ㄓ迷O(shè)備，在2006年9月30日更換為全新設(shè)備，該設(shè)備的的當時的購買價格為5萬元，到評估基準日，同類設(shè)備價格累計上漲了20%。該設(shè)備還可以使用3.6年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是10%。

要求：

(1)計算大型成套設(shè)備的重置成本;

(2)計算大型成套設(shè)備的兩個部分的實體性貶值率和綜合的實體性貶值率，并計算實體性貶值額。

(3)計算大型成套設(shè)備的功能性貶值額;

(4)計算該設(shè)備的評估值。

[答案](1)計算大型成套設(shè)備的重置成本

①計算自制非標設(shè)備的重置成本;

除了外購件以外的其他加工成本為

=15/90%*3 850+5 000+30 000+15*1 000*2+15/90%*3 850*15%

=138 791.67(元)

設(shè)備的重置成本

=(Crm÷Km+Mpm)×(1+ Kp)×(1+ Kd/n)

=(138 791.67+55 000/(1+17%))*(1+15%)*(1+14%/2)

=228 627.17(元)

②計算外購?fù)ㄓ迷O(shè)備的重置成本

=50 000*(1+20%)=60 000元

③大型成套設(shè)備的重置成本=228 627.17+60 000=288 627.17(元)

(2)計算兩個部分的實體性貶值率、綜合的實體性貶值率和實體性貶值額

①計算自制非標設(shè)備的實體性貶值率

計算實際已經(jīng)使用年限

2002年10月30日～2003年初2個月

2003年初～2006年末4年，即48個月，由于這段時間每月實際運行時間為10小時，所以2003年初～2006年末4年共48個月的實際使用月數(shù)=48×10÷8=60小時

2007年初～2008年10月30日為22個月。

合計實際已經(jīng)使用年限=2+60+22=84月=84/12=7年

計算尚可使用年限：9年

實體性貶值率=(1-5%)*7/(7+9)=41.56%

②外購?fù)ㄓ迷O(shè)備實體性貶值率

計算實際已經(jīng)使用年限

2006年9月30日～2006年底3個月，實際使用月數(shù)=3*10/8=3.75月

2007年初～2008年10月30日為22個月。

合計實際已經(jīng)使用年限=3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15年

計算尚可使用年限：3.6年

實體性貶值率=(1-10%)*2.15/(2.15+3.6)=33.65%

③大型成套設(shè)備的綜合貶值率(特別注意這個步驟的計算)

自制非標設(shè)備可貶值部分的重置成本=288 627.17元

外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本=60 000元

自制非標設(shè)備重置成本比重=288 627.17/(288 627.17+60 000)=82.79%

外購?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本比重=60 000/(288 627.17+60 000)=17.21%

大型成套設(shè)備的綜合貶值率=82.79%*41.56%+17.21%*33.65%=40.2%

④大型成套設(shè)備的綜合貶值額

=(228 627.17+60 000)*40.2%=116 028.12元

或者=228 627.17*41.56%+60 000*33.65%=115 207.45元

兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來的。

(3)計算大型成套設(shè)備功能性貶值額;

=5 000*12*0.5*(1-25%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%｝

=22 500×6.1446=138 253.5元

(4)計算該設(shè)備的評估值。

=重置成本-實體性貶值-功能性貶值

=331 380.45-116 028.12-138 253.5=77 098.83元

【說明】關(guān)于存在殘值情況下的實體性貶值率的計算公式，教材給出了兩個公式，一個是教材120頁的公式4-28。另一個是教材61頁2-36。這兩個公式是不一致的。考試的時候大家首先按照教材120頁的公式4-28計算，如果是選擇題發(fā)現(xiàn)沒有適宜的答案，再采用教材61頁2-36公式做。本題的上面的解法是按照教材120頁的公式4-28求解。

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關(guān)注：資產(chǎn)評估師報考條件 （責任編輯：中大編輯）