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【考點13】抵押權的設立

1.以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、荒地等土地承包經營權以及正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

2.以生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，或者以正在建造中的船舶、航空器抵押的，或者以交通運輸工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

【考點14】抵押權的效力

1.訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

2.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

3.抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

【考點15】抵押權的實現

1.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

2.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。孳息應當先充抵收取孳息的費用。

3.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。

4.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

【考點16】特殊類型的抵押

1.浮動抵押(財團抵押)

(1)抵押物：可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押(動產)

(2)生效方式：抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

浮動抵押不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

(3)浮動抵押的特點：

①抵押財產并非某一特定的不動產或動產或權利，而是一個不確定的整體，擔保物的價值在實現之前不確定;

②抵押財產在抵押人的日常生產經營中處于不斷變動的狀態之中。

2.最高額抵押

最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

【考點17】動產質權

1.質權自出質人交付質押財產時設立。

2.動產質權的效力

(1)因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保;出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產，并與出質人通過協議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

(2)質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。

(3)質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

3.債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

【考點18】權利質權

匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單	1.質權自權利憑證交付質權人時設立； 2.沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。
可以轉讓的基金份額、股權	1.以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立； 2.以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。
可以轉讓的注冊專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權	自有關主管部門辦理出質登記
應收賬款	自信貸征信機構辦理出質登記

【考點19】留置權

1.留置權的成立

(1)債權人占有債務人的動產;

(2)除另有規定外，占有的動產與債權屬于同一法律關系;

(3)債權已屆清償期且債務人未按規定期限履行債務。

2.留置權的實現

(1)留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

(2)同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。

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（責任編輯：中大編輯）