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資產評估師考試經(jīng)濟法預習重點(72)

四、房地產交易管理

(一)房地產交易的概念和一般規(guī)定

1.房地產交易——轉讓、抵押和租賃的方式

2.特點：

(1)房地產權屬不可分離。——房隨地走，地隨房走，房地一體

(2)房地產交易價格管理：國家對房地產價格實行評估制度，國家實行房地產成交價格申報制度。

(3)房地產轉讓、抵押的，辦理權屬登記。——不包括租賃

(二)房地產轉讓

1.房地產轉讓的條件

【例題·多選題】(2008年)根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在預售商品房時，應當符合的條件有( )。

A.已交付全部土地使用權出讓金

B.取得土地使用權證書

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.持有建設工程規(guī)劃許可證

E.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

『正確答案』ABDE

『答案解析』按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

2.不允許轉讓的房地產

(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

3.房地產轉讓合同

(1)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。——合同年限-已使用

(2)受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重簽或變更合同，調整土地使用權出讓金。

【例題·單選題】(2007年)A公司通過出讓的方式獲得了一幅居住用地的使用權，使用期限為70年。在經(jīng)過5年的部分開發(fā)后，A公司將士地使用權轉讓給了B公司，B公司對該幅土地進行了5年開發(fā)，又將該幅土地的使用權轉讓給了C公司。那么C公司取得該幅土地使用權的期限是( )年。

A.70 B.65

C.60 D.50

『正確答案』C

『答案解析』以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的最高使用年限為：原出讓合同約定的使用年限(70年)減去原土地使用者已經(jīng)使用年限(5年+5年)后的剩余年限。

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（責任編輯：中大編輯）

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