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第二節(jié)　森林資源資產(chǎn)評估

一、森林資源資產(chǎn)概述

森林資源評估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評估

四、森林資源資產(chǎn)評估主要方法

㈠方法概述

1.森林資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法

2.林地資產(chǎn)評估方法主要是林地土地使用權的評估，其評估方法與土地使用權的評估方法原理相同

3.本章重點介紹林木資產(chǎn)評估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算

所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。可以根據(jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分

㈡市場法

被評估林木單價=參照物單價(G)×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)(K)×物價調(diào)整系數(shù)(Kb)

㈢剩余法

1.原理

剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關稅費)及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。

2.公式

例題：(2004年考題)假設某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營成本總計為300萬元，木材經(jīng)營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源的技術資產(chǎn)評估價值最接近于(　)

A.450 B.600 C.750 D.850

【答案解析】1000-300-100+150=750萬元

㈣收益法

1.原理

收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

2.公式

㈤成本法

1.原理

按照現(xiàn)時的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費用成本

2.公式

(6-4)

式中：P——林木資產(chǎn)評估值

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

Ct——過去第t年的現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本

R——折現(xiàn)率

n——林分年齡

五、森林資源資產(chǎn)評估方法和適用范圍

1.防護林不適合用市場法

2.成熟齡林木適合剩余法

3.經(jīng)濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法

4.幼齡林適合成本法

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（責任編輯：中大編輯）

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