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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建設工程及其建設程序(1)

第一章　概　述

第一節　建設工程及其建設程序

一、建設工程項目及其組成(掌握)

(一)建設工程項目的概念

建設工程項目是指為完成依法立項的新建、改建、擴建的各類工程而進行的、有起止日期的、達到規定要求的一組相互關聯的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價等過程。

(二)建設工程項目的組成(重要)

1.單項工程

(1)單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發揮設計所規定的生產能力或效益的工程。比如：學校的辦公樓、圖書館

(2)是建設項目的組成部分。

2.單位工程

(1)單位工程是指具有獨立的設計文件，可以獨立地組織施工的工程，但是竣工后通常不能獨立形成生產能力和發揮使用效力。是單項工程的組成部分;

(2)進行工程成本核算的對象。

3.分部工程

(1)分部工程是指在單位工程中，將其按照工程部位、設備種類和型號、使用材料等不同，進行劃分所得到的工程組成部分。

4.分項工程

(1)分項工程是指在分部工程中，將其按照施工方法、材料、構造、規格等不同，進一步分解得到的工程的最基本構成要素。

(2)計算工、料、機械消耗的基本單元。

分部工程	子分部工程	分項工程
地基	有（無）支護土方、地基處理	土方開挖、回填
基礎	混凝土基礎、砌體基礎	磚砌基礎
主體結構	混凝土結構、砌體、鋼筋混凝土	鋼筋、模板、混凝土工程
裝飾裝修	地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等	水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻
給排水、采暖、電氣等工程		水龍頭、日光燈
智能建筑工程	通信網絡、辦公自動化、監控、安全、火災及消防等

例題(2010年真題)：對于一般工業與民用建筑工程而言，通風與空調工程屬于( )。

A.單位工程 　B.分項工程

C.分部工程 　D.單項工程

『正確答案』C

例題(2009年真題)：對于一般工業與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分部工程的是( )。

A.給排水及采暖工程

B.磚砌體工程

C.木門窗制作與安裝工程

D.玻璃幕墻工程

『正確答案』A

例題(2008年真題)：在工程建設過程中，用來計量工程用工、用料和機械臺班消耗的基本單元是( )。

A.單位工程

B.分部工程

C.子分部工程

D.分項工程

『正確答案』D

『答案解析』題干中“用來計量工程用工、用料和機械臺班消耗的基本單元”屬于分項工程的特點。

例題(2007年真題)：對一般工業與民用建筑而言，下列工程中屬于分項工程的是( )。

A.玻璃幕墻工程 B.鋼結構工程

C.電梯工程 D.工業管道工程

『正確答案』A

『答案解析』鋼結構工程屬于子分部工程，電梯工程屬于分部工程，工業管道工程屬于單位工程。

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（責任編輯：中大編輯）