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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第四章 機器設備評估的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第三節　市場法在機器設備評估中的應用

一、比較因素

一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。

（一）個別因素

設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設備的指標一般包括：

1.名稱；

2.型號規格；

3.生產能力；

4.制造廠家；

5.技術指標；

6.附件；

7.設備的出廠日期；

8.役齡；

9.安裝方式；

10.實體狀態。

（二）交易因素

設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。

交易數量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。

（三）時間因素

不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調整。

（四）地域因素

由于不同地區市場供求條件等因素的同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區。如評估對象與參照物存在地區差異，則需要做出調整。

二、運用市場法評估機器設備的具體方法

（一）直接匹配法（相當于第二章34頁的直接比較法公式2－2）

使用前提：

評估對象與市場參照物基本相同，需要調整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。

公式：

V＝V′±△i （4－30）

公式中：V--評估值；

V′--參照物的市場價值；

△i--差異調整。

【例4－14】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發動機、底盤及各主要系統的狀況基本相同。區別之處在于：

（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；

（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1 200元。若該參照物的市場售價為72 000元，則：

『正確答案』V＝ V′±△ⅰ＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元）

使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調整的項目較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。

（二）因素調整法（相當于第二章39頁的市場售價類比法）

【例4－15】使用市場比較法對某車床進行評估。

1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：

設備名稱：普通車床

規格型號：CA6140×1500

制造三家：A機床廠

出廠日期：1996年2月

投入使用時間：1996年2月

安裝方式：未安裝

附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構）

實體狀態：評估人員通過對車床的傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。

2.評估人員對二手設備市場進行調研，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表4－16。

表4－16

3.確定調整因素，進行差異調整。

（1）制造廠家調整。所選擇的3個參照物中，1個與評估對象的生產廠家相同，另外2個為B廠家生產。在新設備交易市場A、B兩個制造商生產某相同產品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元。

（2）出廠年限調整。被評估對象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調整。

（3）實體狀態調整。實體狀態調整見表4－17。

表 4－17 　實體狀態調整表

記住這里的計算方法，不過在記住算法的同時要記住適用于機器設備評估中的實體狀態調整系數，不要思考太多為什么，因為從注冊評估師考試以來，市場法的大計算題很少出在本章，如果出的話和教材的題目基本一樣。

4.計算評估值。計算評估值見表4－19。

表 4－19 計算評估值表

被評估對象的評估值＝（24610＋24878.8＋26744.4）/3≈25411（元）

（三）成本比率調整法（相當于第二章42頁的成本市價法）

該方法是通過對大量市場交易數據的統計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據。比如評估師在評估 A公生產的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產的8米和12米直徑的產式車床。統計數所表明，與評估對象使用年限相同的設備的售價都是重置成本的55%－60%，那么可以認為，評估對象的售價也應該是其重置成本的55%－60%。

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（責任編輯：中大編輯）