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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第十章資產(chǎn)評估報(bào)告的串講知識(shí)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié)　資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作

一、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟

（一）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進(jìn)行整理，按資產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行分類。

（二）評估明細(xì)表的數(shù)字匯總

在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。

（三）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

在完成評估明細(xì)表的數(shù)字匯總，得出初步的評估數(shù)據(jù)，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和講座，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價(jià)不合理的部分評估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

（四）編寫評估報(bào)告書

（五）資產(chǎn)評估報(bào)告書的簽發(fā)與送交

評估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章：先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊評估師簽章（兩名或兩名以上），再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。

二、資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)

1.文字表達(dá)方面的技能要求。

它的文字表達(dá)技能要求既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶著大包大攬的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。

2.格式和內(nèi)容方面的技能要求。

3.評估報(bào)告書的稞及反饋方面的技能要求。

4.撰報(bào)告書應(yīng)注意的事項(xiàng)。

三、資產(chǎn)評估報(bào)告書實(shí)例

第三節(jié)　國外資產(chǎn)評估報(bào)告簡介

一、評估報(bào)告的形式、格式與類型

二、評估報(bào)告主要內(nèi)容

每份書面不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告必須采用以下三種意見之一，并在報(bào)告中明確表示采用哪種意見：完整型評估報(bào)告、概述型評估報(bào)告或限制使用評估報(bào)告。

當(dāng)預(yù)期的使用者是除了客戶以外的其他方時(shí)，評估人員必須提供完整型評估報(bào)告或者概述型評估報(bào)告；當(dāng)預(yù)期的使用者不是除了客戶外的其他方時(shí)，評估人員必須提供限制使用型評估報(bào)告。

三種評估意見的根本區(qū)別在于報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度。

完整型評估報(bào)告的內(nèi)容必須與報(bào)告的預(yù)期用途相一致。

三、三種類型的評估報(bào)告的比較

完整型評估報(bào)告、概述型評估報(bào)告、限制使用型評估報(bào)告三種評估意見的根本區(qū)別在于所提供的信息的詳細(xì)程度不同。

第四節(jié)　資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用

一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用

二、資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對首次評估報(bào)告書的運(yùn)用

三、其他有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用

除了資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)可運(yùn)用資產(chǎn)評估報(bào)告書資料外，還有些政府管理部門也需要運(yùn)用資產(chǎn)評估報(bào)告書，主要包括證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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