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第一章資產評估要素及應用原則

(一)考試目的

通過對資產評估要素及應用原則等內容的考核，測試考生對資產評估專業知識的掌握和運用情況。考核考生運用資產評估理論和專業知識解決資產評估實際問題的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內容

(1)資產評估構成要素及其相互關系。

(2)資產的分類及其特征，準確界定評估對象。

(3)資產評估的特點，恰當理解資產評估。

(4)資產評估價值類型及其劃分標準。

(5)市場價值與市場價值以為的價值(非市場價值)之間的區別，在資產評估實務中恰當選擇價值類型。

(6)市場價值與市場價值以為的價值(非市場價值)在資產評估實務應用中的作用。

(7)交易假設、公開市場假設、持續使用假設、清算假設等評估假設的實質，在資產評估實務中恰當使用評估假設。

(8)各種評估假設使用范圍及約束條件。

(9)資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經濟技術原則及其在資產評估實踐中的應用。

2.熟悉的內容

(1)資產評估中價值和價格的區別，合理定義評估結論。

(2)市場價值以外的價值(非市場價值)中的主要價值類型。

(3)資產評估一般目的與特定目的在資產評估實踐中的相互關系。

(4)資產評估特定目的在資產評估實務中的具體作用。

(5)資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則及其在評估實踐中的體現。

3.了解的內容

(1)資產評估的作用。

第二章資產評估的基本方法

(一)考試目的

通過對資產評估基本方法內容的考核，測試考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握和運用的情況，考核考生對資產評估各類基本方法和具體方法的應用能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內容

(1)市場法的內涵與應用前提。

(2)市場法應用的基本步驟。

(3)市場法中的直接比較法下的具體方法，如現行市價法、功能價值類比法、價格指數法、成新率價格調整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用及其適用條件和使用要求。

(4)收益法的內涵和應用前提。

(5)收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的內涵、實質和估測方法。

(6)收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。

(7)成本法的內涵。

(8)成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的含義及其相互關系。

(9)重置核算法、價格指數法、功能價值類比法、規模經濟效益指數法等具體估算重置成本的方法的運用。

(10)實體性貶值的具體測算。

(11)功能性貶值的具體測算。

(12)經濟性貶值的具體測算。

(13)掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關系及應用關系。

2.熟悉的內容

(1)市場法中的可比因素及其選擇要求。

(2)收益法的評估步驟。

(3)每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關系和應用條件。

(4)選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數。

3.了解的內容

(1)成本法的適用范圍。

(2)統計分析法的運用步驟。

第三章資產評估程序

(一)考試目的

通過對資產評估程序內容的考核，測試考生對資產評估程序相關知識的掌握情況，考核考生對資產評估程序及其重要性，以及資產評估具體程序應用的掌握程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內容

(1)資產評估程序、廣義與狹義資產評估程序的區別。

(2)資產評估程序的重要性。

2.熟悉的內容

(1)明確資產評估業務基本事項的主要內容。

(2)執行資產評估程序的基本要求。

3.了解的內容

資產評估中的信息收集與分析方法。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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