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第二章　資產評估的基本方法

考試預測：5-6分，基本上都考單選題，本章出題點主要在于收益法公式的運用和各種方法的分類及適用范圍及特點，其次關注成本法和市場法相關因素的計算及分類。

資產評估的基本方法按照分析原理和技術路線不同可以分為三種基本類型，或者三種基本方法：市場法、成本法和收益法

第四節　資產評估方法的選擇

一、資產評估方法之間的關系

(一)資產評估方法之間的聯系

1.評估方法是實現評估目的的手段，評估基本目的決定了評估方法間的內在聯系。

2.多種評估方法得到的評估結果出現較大差異的原因

⑴某些方法的應用前提不具備

⑵分析過程有缺陷

⑶結構分析有問題

⑷某些支撐評估結果的信息依據出現失真

⑸評估師的職業判斷有誤

(二) 資產評估方法之間的區別

1.各種評估方法都是從不同的角度去表現資產的價值

2.各種評估方法自成一體，評估結論也是從某一角度反應資產的價值

3.由于評估條件和各個方法的自身特點決定了各種方法的評估效率不同

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（責任編輯：中大編輯）

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