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為幫助廣大考試復習備考2014年資產評估師考試，小編特整理2014年資產評估師考試建筑工程評估基礎備考考點，希望對大家的復習備考能有所幫助！

確定建筑物損耗的現場勘察工作

一、現場勘察工作程序(熟悉)

對于規模較大、房屋建筑物數量較多的企業，在實地查勘之前，先對被評估單位的房屋建筑物進行分類，以便時確重點，區別對待。

可選擇各類別的典型建筑和價值量大的重點建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。

二、現場勘察要點(熟悉)

(一)鋼筋混凝土結構

1.結構部分

地基基礎：觀察有無不均勻沉降，對上部結構是否產生影響。

承重構件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。

屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。

樓地面：觀察整體面層是否是裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動、油漆老化現象。

2.裝修

門窗、內外粉刷、頂棚、細木裝修。

3.設備

包括：水、暖、電、特種設備等。

(二)磚混結構

1.結構部分

地基基礎;承重構件;屋面;樓地面。(內容基本同前)

2.裝修

門窗、內外粉刷、頂棚。

3.設備

包括：水、衛、電、特種設備等。

本章小結：

重點是建筑物損耗確定的三種方法及應用：使用年限法(耐用年限)、觀察法、其它方法(成本法、收益法、市場法)。

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（責任編輯：xll）

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