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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建設工程及其建設程序(3)

三、工程項目建設程序(掌握)

例題：在設計階段完成后，應開始的工作為( )。

A.生產準備 　B.施工安裝

C.可行性研究報告審批 D.建設準備

『正確答案』D

(一)策劃決策階段

1.項目建議書

項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。

2.可行性研究

分兩個階段進行

(1)初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研;

(2)詳細可研：重點——財務效益、經濟效益的分析和評價;

成果——可行性研究報告內容。

3.項目建議書和可行性研究報告審批

(1)政府投資項目的審批

采用直接投資和資本金注入方式的，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批項目建議書和可行性研究報告。

(2)菲政府投資項目的審批

不再審批!

重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度實行核準制，其他項目無論規模大小，均實行備案制。

例題(2009年真題)：根據《國務院關于投資體制改革的決定》，采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項目，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批( )。

A.項目可行性研究報告和建設管理模式

B.項目申請報告和融資方案

C.項目開工報告和資金使用計劃

D.項目建議書和可行性研究報告

『正確答案』D

(二)勘察設計階段

1.勘察階段

勘察報告主要包括：

擬建場地的工程地質條件、擬建場地的水文地質條件、場地、地基的建筑抗震設計條件、地基基礎方案分析評價及相關建議、地下室開挖和支護方案評價及相關建議、降水對周圍環境的影響、樁基工程設計與施工建議、其他合理化建議等內容。

2.設計階段

(1)初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。

(2)施工圖的審查

建設單位報送施工圖審查機構審查。

施工圖審查機構按照有關法律、法規，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行審查。

審查的主要內容：

①是否符合工程建設強制性標準;

②地基基礎、主體結構的安全性;

③有關人員簽字、蓋章;

④其他法律、法規、規章的規定。

例題(2008年真題)：根據《建筑工程施工圖設計審查暫行辦法》，( )應當將施工圖紙報送建設行政主管部門，由建設行政主管部門委托有關審查機構進行審查。

A.建設單位 　B.質量監督機構

C.設計單位 　D.監理單位

『正確答案』A

(三)建設準備階段——開工前的準備

主要內容：落實征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監理、施工單位及材料、設備供應商，辦理施工許可證、質量監督注冊等手續。

建設單位申請開工。

(四)施工階段

取得施工許可證方可開工。

項目新開工時間，按設計文件中規定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定，不需開槽的以正式打樁作為開工時間，鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。

(五)生產準備階段

包括：招收、培訓生產人員;組織有關人員參加設備安裝、調試、工程驗收;落實原材料供應;組建生產管理機構，健全生產規章制度等。

(六)竣工驗收階段

分初步驗收和竣工驗收;

驗收合格后，建設單位編制竣工決算。

(七)考核評價階段

三個方面評價：影響評價、經濟效益評價、過程評價;

采用對比法。

例題：下列工作中不屬于建設準備階段應進行的工作的是( )。

A.組織選擇監理單位 B.組織選擇施工單位

C.完成征地拆遷工作 D.組建生產管理機構

『正確答案』D

『答案解析』建設準備階段的主要內容：落實征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監理、施工單位及材料、設備供應商，辦理施工許可證、質量監督注冊等手續。而組建生產管理機構屬于生產準備階段的工作內容。

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（責任編輯：中大編輯）