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根據報名參加中大網校注冊資產評估師培訓學員在復習過程中遇到的問題以及網校名師的講解，本站特別做了整理，以方便大家更好的備考2012年注冊資產評估師考試。以下問題出處[注冊資產評估師考試資產評估全程強化班]。

學員問題：待評估資產為一棟層高為4米的住宅，其復原重置成本為1 600元／建筑平方米，而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1 500元／建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：

『正確答案』1 600—1 500=100（元／建筑平方米）

請問是否應考慮層高不同對成本的影響？

名師解答：從理論上應該考慮到層高不同對成本的影響，從實踐來看，本題并沒有給出層高的價差調整辦法，因此沒有考慮

相關知識：

某待評估的生產控制裝置正常運行需要6名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12 000元，待評估資產還可以使用3年，所得稅稅率為33%，適用折現率為10%。根據上述調查資料，待評估資產相對于同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。

『正確答案』

①估算待評估資產的年超額運營成本：（6-4）×12 000=24 000（元）

②測算待評估資產的年凈超額運營成本：24 000×（1-33%）=16 080（元）

③將待評估資產在剩余使用年限內的凈超額運營成本折算為現值：

16 080×（p/a,10%,3）=16 080×2.4869=39 989.35（元）

（2）待評估資產為一棟層高為4米的住宅，其復原重置成本為1 600元／建筑平方米，而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1 500元／建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：

『正確答案』1 600—1 500=100（元／建筑平方米）

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（責任編輯：中大編輯）

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