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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點輔導(1)

第一章　概述

教材變化：P30(四)房屋征收與補償條例----新改。其他沒有變化。

本章掌握：建設工程項目的組成;工程項目建設程序;

本章熟悉：房屋建筑工程分類、第三節(jié)中的五個法律法規(guī)。

第一節(jié)　建設工程及其建設程序

一、建設工程項目

建設工程項目分為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程

1.單項工程：

(1)竣工以后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。 比如：辦公樓、圖書館

(2)是建設項目的組成部分，一個或多個單項工程組成建設項目。比如：醫(yī)院

2.單位工程：

(1)是單項工程的組成部分;

(2)分解----建筑工程、設備安裝工程 (土建工程、設備安裝工程、工業(yè)管道)組成;

(3)子單位工程：條件----獨立施工、獨立使用功能;“三家”商定;

(4)進行工程成本核算的對象。

3.分部工程：

分解----按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。

專業(yè)性質(zhì)指設備：電氣工程、智能建筑工程、電梯工程。

建筑部位指房子：主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程。

4.分項工程：

(1)分解----按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定。

土方開挖工程、土方回填工程、鋼筋工程、模板工程、磚砌體工程、木門窗制作與安裝工程。

(2)計算用工、用料和機械臺班消耗的基本單元。

三、工程項目建設程序　

策劃、勘察設計、建設準備、施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變。

(一)策劃階段

★：項目建議書和可行性研究報告審批：

①政府投資項目：政府審批項目建議書和可行性研究報告;

審批開工報告、初步設計和概算;

只審批資金申請報告(投資補助、轉貸、貸款貼息)

②企業(yè)不使用政府投資的：不再審批!

(二)勘察設計階段

1.勘察：勘察報告主要包括：關于“地”!

2.設計：

(1)設計階段的分段與第七章的造價對應。初步設計階段出設計概算;技術設計階段出修正概算;施工圖設計階段出施工圖預算。

(2)初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。

(3)施工圖的審查：建設單位報送施工圖審查機構審查。

(四)施工階段

取得施工許可證方可開工。開工時間：(1)破土開槽;(2)打樁;(3)土石方工程。

(六)竣工驗收階段

分為初步驗收和竣工驗收;建設單位編制竣工決算。

(七)后評價階段

三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟效益評價、過程評價;采用對比法。

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（責任編輯：中大編輯）

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