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2014年資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟(jì)法專項練習(xí)題

第 21 題

訂立抵押合同前抵押的房地產(chǎn)已出租的(　　)。A-原租賃關(guān)系因抵押權(quán)的設(shè)定而終止

B.原租賃關(guān)系因抵押權(quán)的設(shè)定而中止

C.原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

D.原租賃關(guān)系在征得抵押權(quán)人的同意后繼續(xù)有效

正確答案：C,

第 22 題

土地使用權(quán)出租后，承租人需要改變原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，必須首先征得()同意。

A.出租人 B.土地管理部門

C.城市規(guī)劃部門 D.縣級以上人民政府

正確答案：A,

第 23 題

以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將()上繳國家。

A-租金 B.租金中所含土地收益

C.租金的利息收益 D.50%以上的租金

正確答案：B,

第 24 題

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押的房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

A.30天 B.60天

C,1年 D.5年

正確答案：C,

第 25 題

我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行(　　)登記發(fā)證制度。

A.土地和房屋所有權(quán) B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C.土地所有權(quán)和房屋使用權(quán) D.土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)

正確答案：B,

第 26 題

成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在(　　)，持相關(guān)憑證申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

A.支付全部土地使用權(quán)出讓金后30天內(nèi)

B.每期付款后30天內(nèi)

C.簽訂土地出讓合同之日起30天內(nèi)

D.簽訂土地出讓合同之日起60天內(nèi)

正確答案：B,

第 27 題

依法屬于國家所有的土地有(　　)。

A.城市市區(qū)的土地

B.依法不屬于集體所有的荒地的土地

C.國家建設(shè)征收的土地

D.農(nóng)村集體組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于該成員集體所有的土地

E.農(nóng)村居民的宅基地

正確答案：A,B,C,D,

第 28 題

列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地有(　　)。

A.農(nóng)業(yè)科學(xué)實驗田 B.縣級政府批準(zhǔn)確定的糧棉生產(chǎn)基地

C.可以改造的低產(chǎn)田 D.蔬菜生產(chǎn)基地

E.有良好水利與水土保持設(shè)施的耕地

正確答案：A,B,C,D,E,

第 29 題

以下用地，需由國務(wù)院批準(zhǔn)的是(　　)。

A.建設(shè)用地征收基本農(nóng)田

B.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

C.征收耕地以外的其他土地超過60公頃的

D.征收耕地以外的其他土地超過70公頃的

E.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的

正確答案：A,B,D,

第 30 題

征收耕地的補(bǔ)償費用包括(　　)。

A.土地補(bǔ)償費 B.耕地開墾費

C.安置補(bǔ)助費 D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費

E.人口安置費

正確答案：A,C,D,

第 31 題

土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為(　　)。

A.居住用地70年 B.工業(yè)用地60年

C.教育、科技、文化用地50年 D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E.綜合或其他用地50年

正確答案：A,C,D,E,

第 32 題

國有土地出讓合同戒立后，土地使用者確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)(　　)。

A.經(jīng)有關(guān)政府土地管理部門同意

B.報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

C.經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

E.報原批準(zhǔn)用地的人民政府的上級政府批準(zhǔn)

正確答案：A,B,

第 33 題

可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)采取劃撥方式的土地有(　　)。

A.國家機(jī)關(guān)用地 B.軍事用地

C.科教文化事業(yè)用地 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源、交通等項目用地

正確答案：A,B,C,D,E,

第 34 題

房屋拆遷評估價格不包含(　　)。

A.臨時安置補(bǔ)助費

B.搬遷補(bǔ)助費

C.拆遷商業(yè)房屋造成的停產(chǎn)補(bǔ)償費

D.拆遷商業(yè)房屋造成的停業(yè)補(bǔ)償費

E.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額

正確答案：A,B,C,D,E,

第 35 題

拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以(　　)。

A.向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申訴 B.向當(dāng)?shù)厝嗣裾岢錾暝V

C.向原估價機(jī)構(gòu)口頭申請復(fù)核估價 D.向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價

E.另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

正確答案：D,E,

第 36 題

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有(　　)。

A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)繼承 D.以房地產(chǎn)抵償債務(wù)

E.房地產(chǎn)抵押

正確答案：A,B,C,D,

第 37 題

轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件(　　)。

A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

E.已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

正確答案：A,C,D,E,

第 38 題

不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括(　　)。

A.以劃撥方式取得的房地產(chǎn) B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

C.未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D.部分共有人口頭同意的共有房地產(chǎn)

E.司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的房地產(chǎn)

正確答案：B,C,D,E,

第 39 題

以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方改變原出讓合同規(guī)定的土地用途的，必須取得(　　)的同意。

A.原出讓方 B.原受讓方

C.市、縣人民政府城市規(guī)劃管理部門 D.市、縣人民政府土地管理部門

E.原出讓方的上級主管部門

正確答案：A,C,

第 40 題

可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有(　　)。

A.依法取得的房屋所有權(quán) B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D.已經(jīng)依法公告列人拆遷范圍的房地產(chǎn)

E.用于教育、醫(yī)療的房地產(chǎn)

正確答案：A,B,C,

第 41 題

抵押人的行為使抵押的房地產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)(　　)。

A.要求抵押人恢復(fù)抵押的房地產(chǎn)的價值

B.要求抵押人提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保

C.要求債務(wù)人提前清償債務(wù)

D.要求抵押人提前清償債務(wù)

E.要求處分抵押房地產(chǎn)

正確答案：A,B,

第 42 題

下列情形中，需要辦理土地注銷登記的有(　　)。

A.集體所有的土地依法被全部征收

B.國有土地使用權(quán)租賃期滿未申請續(xù)期

C.因自然災(zāi)害造成土地權(quán)利滅失

D. 土地他項權(quán)利終止

E.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)

正確答案：A,B,C,D,E,

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（責(zé)任編輯：中原茶仙子）

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