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本文主要介紹2013年注冊資產評估師考試《財務會計》的知識點基礎輔導，希望對您的復習有所幫助!!

十一、投資性房地產的后續支出

與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益（其他業務成本）。

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

十二、房地產的轉換與處置

1.企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產：

（1）投資性房地產開始自用；

（2）作為存貨的房地產改為出租；

（3）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值；

（4）自用建筑停止自用，改用出租。

2.轉換日的確定

（1）投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期；

（2）作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日為租賃開始日；

（3）如果董事會或類似機構就房地產用途轉變作出書面決議，明確表明其持有意圖短期內不再發生變化，這種情況下，作出書面決議的日期為轉換日。

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（責任編輯：中大編輯）

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