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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：房屋建筑面積計算方法(1)

第二節 房屋建筑面積計算方法(掌握)

一、基本概念

1.高度

(1)單層建筑物的高度：是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。

(2)凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

(3)層高：是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。

2.屋面板找坡

平屋頂為了排水，可以把屋面板搭成斜的。

3.自然層

就是樓房自然狀態有幾層。一幢10層的樓，自然層就是10層。

4.躍層、錯層

躍層主要用在住宅中，在每一個住戶內部以小樓梯上下聯系。

錯層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面，高低錯開。

二、計算建筑面積的范圍

(1)單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

【例題】某單層磚混結構房屋，墻厚240mm，其平面及剖面見圖，請計算該房屋的建筑面積。

『正確答案』建筑面積S=(2.7+0.24)×(3.3+0.24)=10.41(m2)

『答案解析』利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積，凈高在1.20m～2.10m的部位應計算1/2面積，凈高不足1.20m的部位不應計算面積。參見教材P273。

(2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。

(3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。

(4)多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積，凈高在1.20m～2.10m的部位應計算1/2面積，當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。

(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層，多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。

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（責任編輯：中大編輯）