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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義:建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成(1)
三、建筑安裝工程費(fèi)用
建筑安裝工程費(fèi)用又稱建筑安裝工程造價(jià),由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分組成。
四、工程建設(shè)其他費(fèi)用(熟悉)
(一)土地使用費(fèi)
1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)
土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán),依照《土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用,包括征用集體土地的費(fèi)用和對(duì)城市土地實(shí)施拆遷補(bǔ)償所需費(fèi)用。
具體內(nèi)容包括:土地補(bǔ)償費(fèi),青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi),耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅,土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi),征地動(dòng)遷費(fèi),水利水電工程、水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)等。
2.土地使用權(quán)出讓金
土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式,取得有限期的土地使用權(quán),依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。
(二)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用
1.建設(shè)單位管理費(fèi)
建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括:建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。
(1)建設(shè)單位開辦費(fèi)
建設(shè)單位開辦費(fèi)指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。
(2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)
包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。
2.研究試驗(yàn)費(fèi)
研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。
包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi),支付的科技成果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
注意研究試驗(yàn)費(fèi)與檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的區(qū)別。
檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)屬于建筑安裝工程費(fèi)用中的直接費(fèi)中的材料費(fèi),是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用,包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料用和化學(xué)藥品等費(fèi)用。
【例題】為提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù),根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗(yàn),所支出的費(fèi)用屬于( )。
A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) B.研究試驗(yàn)費(fèi)
C.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) D.工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)
『正確答案』B
3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用。內(nèi)容包括:
(1)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用;
(2)委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用;
(3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。
4.工程監(jiān)理費(fèi)
工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。
5.工程保險(xiǎn)費(fèi)
工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用,包括以各種建筑工程及其在施工過(guò)程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn),以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn),以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。工程保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)不同的工程類別,分別以其建筑、安裝工程費(fèi)乘以建筑、安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。
6.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、推銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。
臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。
7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用。內(nèi)容包括:
(1)為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)和聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等。
(2)國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用等。
(3)國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息。
(4)引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。
【例題】下列費(fèi)用中不屬于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用的是( )。
A.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)
B.引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)
C.出國(guó)人員費(fèi)用
D.銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)
『正確答案』A
『答案解析』外貿(mào)手續(xù)費(fèi)屬于進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的內(nèi)容。
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