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2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法專項(xiàng)練習(xí)題

第 21 題 (多項(xiàng)選擇題)

下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬原始取得的方式有(　　)。

A.添附 B.勞動(dòng)生產(chǎn)

C.繼承 D.國(guó)有化

E.接受贈(zèng)與

正確答案：A,B,D,

第 22 題 (多項(xiàng)選擇題)

甲村民欲外出打工，將其電視機(jī)委托好友乙保管。乙未經(jīng)甲同意，在甲外出打工期間，將該電視機(jī)謊稱為己所有賣給丙，在丙支付合理的、相應(yīng)的價(jià)款的同時(shí)將電視機(jī)交付予丙。關(guān)于這一事例，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()。

A.甲無(wú)權(quán)要求丙返還該臺(tái)電視機(jī)

B.丙享有該臺(tái)電視機(jī)的所有權(quán)

C.由于乙無(wú)權(quán)處分該臺(tái)電視機(jī)，所以在甲不予追認(rèn)時(shí)，乙處分行為無(wú)效，丙不能獲得該臺(tái)電視機(jī)的所有權(quán)

D.甲喪失對(duì)該臺(tái)電視機(jī)的所有權(quán)

E.甲有權(quán)請(qǐng)求乙賠償損失

正確答案：A,B,D,E,

第 23 題 (多項(xiàng)選擇題)

李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同^行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營(yíng)，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述錯(cuò)誤的有()。

A.李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動(dòng)失效

B.李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無(wú)效

C.因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)

D.李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿

E.李某無(wú)權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋

正確答案：A,B,C,

第 24 題 (多項(xiàng)選擇題)

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動(dòng)中未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的有

(　　)。

A.機(jī)動(dòng)車物權(quán)的設(shè)立 B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.地役權(quán)的設(shè)立 D.以匯票出質(zhì)時(shí)質(zhì)權(quán)的設(shè)立 E.不動(dòng)產(chǎn)的抵押

正確答案：A,B,C,

第 25 題 (多項(xiàng)選擇題)

共有財(cái)產(chǎn)在不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以選擇(　　)方法分割。

A.實(shí)物分割 B.以物易物

C.變價(jià)分割 D.作價(jià)補(bǔ)償 E.其他方式

正確答案：A,C,D,

第 26 題 (多項(xiàng)選擇題)

下列各項(xiàng)中，屬于業(yè)主違反專有所有權(quán)行使限制的是(　　)。

A.業(yè)主甲在對(duì)其房屋進(jìn)行裝修時(shí)，為了擴(kuò)大住房面積，打掉房屋的一面承重墻(或者在房間內(nèi)安裝超出樓板承重能力的重物等)

B.業(yè)主乙在其住房?jī)?nèi)存放大量的雷管

C.業(yè)主丙違反管理規(guī)約的規(guī)定，決定將其住宅改為飯館

D.業(yè)主丁將其住宅連同其共有權(quán)和共同管理權(quán)向其債權(quán)人戊設(shè)定抵押

E.業(yè)主戊抵押其住房時(shí)連同其共有所有權(quán)一并抵押

正確答案：A,B,C,

第 27 題 (多項(xiàng)選擇題)

根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項(xiàng)有()。

A.選舉業(yè)主委員會(huì)

B.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

正確答案：C,D,

第 28 題 (多項(xiàng)選擇題)

依照我國(guó)《土地承包法》，承包方對(duì)取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括()。

A.轉(zhuǎn)包權(quán) B.出租權(quán)

C.互換權(quán) D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

E.出賣權(quán)

正確答案：A,B,C,D,

第 29 題 (多項(xiàng)選擇題)

依照我國(guó)《土地承包法》，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取()方式流轉(zhuǎn)。

A.轉(zhuǎn)讓 B.出租

C.入股 D.抵押

E.出賣

正確答案：A,B,C,D,

第 30 題 (多項(xiàng)選擇題)

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的是(　　)。

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

E.甲村為了村民通行方便，與乙村的某村辦工廠協(xié)商讓甲村村民通過其廠內(nèi)的一條道路

正確答案：A,C,D,

第 31 題 (多項(xiàng)選擇題)

王某住一商住樓的二層，一層是街道辦事處的房產(chǎn)，街道辦事處將其作為退休工人的棋牌室，老人們天天在棋牌室打麻將，王某和孩子常在深夜被樓下的洗牌聲驚醒，無(wú)法入睡，王某多次找辦事處協(xié)商，要求其關(guān)閉棋牌室或限制晚上打麻將的時(shí)間，辦事處則認(rèn)為，打麻將是一項(xiàng)正常的娛樂活動(dòng)，有益于老人的身心健康，拒絕了王某的要求。下列關(guān)于本案的表述中，正確的是()。

A.王某與街道辦事處之間形成相鄰關(guān)系

B.王某與街道辦事處之間形成地役權(quán)關(guān)系

C.王某有權(quán)要求街道辦事處限制晚上打麻將的時(shí)間

D.王某無(wú)權(quán)要求街道辦事處限制晚上打麻將的時(shí)間

E.王某與街道辦事處之間形成地上權(quán)關(guān)系

正確答案：A,C,

第 32 題 (多項(xiàng)選擇題)

甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經(jīng)營(yíng)商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進(jìn)行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是()。

A.甲對(duì)該房頂享有所有權(quán)，其與乙之間簽訂的合同為有效合同

B.甲對(duì)該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權(quán)

C.本案應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理

D.本案應(yīng)按照區(qū)分所有處理

正確答案：B,D,

第 33 題 (多項(xiàng)選擇題)

甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是()。

A.乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán) B.乙不得就該房屋行使抵押權(quán)

C.丙不能取得該房屋所有權(quán) D.丙可以取得該房屋所有權(quán)

E.甲、丙之間的買賣合同無(wú)效

正確答案：A,D,

第 34 題 (多項(xiàng)選擇題)

甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦商店?，F(xiàn)甲要向丁借款5萬(wàn)元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對(duì)其中的法律關(guān)系，下列表述正確的是()。

A.房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效

B.房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同隨之終止

C.由于房屋是共有的，所以不得抵押

D.在乙以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止

E.在乙以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙和第三人愿意以同一價(jià)格購(gòu)買，則應(yīng)賣給乙

正確答案：A,E,

第 35 題 (多項(xiàng)選擇題)

甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，雙方簽訂了書面的抵押合同，但未辦理登記。在抵押期間，甲欲將該抵押布匹轉(zhuǎn)讓給丙，下列說(shuō)法正確的有()。

A.甲、乙之間的抵押合同因?yàn)槲崔k理登記而無(wú)效

B.如果甲同意乙將布匹轉(zhuǎn)讓且將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前清償債務(wù)的，則乙可以轉(zhuǎn)讓抵押物

C.如果甲同意乙將布匹轉(zhuǎn)讓給丙且將轉(zhuǎn)讓的價(jià)金提存的，則乙可以轉(zhuǎn)讓抵押物

D.如果丙代乙向甲清償債務(wù)的，則乙可以轉(zhuǎn)讓抵押物

E.如果甲、乙之間的抵押合同辦理了登記，則合同有效

正確答案：B,C,D,

第 36 題 (多項(xiàng)選擇題)

甲公司欠乙公司貨款500萬(wàn)元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并做出董事會(huì)決議。為保險(xiǎn)起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說(shuō)法中正確的是()

A.該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B.該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不產(chǎn)生效力

C.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并做出董事會(huì)決議之日起有效設(shè)立

D.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

E.該股權(quán)質(zhì)權(quán)若在工商行政管理部門辦理登記，則登記之日起股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立

正確答案：B,E,

第 37 題 (解答題)

甲公司購(gòu)買一輛轎車作為辦公用車，給經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下。后來(lái)，張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。

問：甲公司的主張能否得到法院支持?為什么?

第 38 題 (解答題)

甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道，以利于交通方便;使用期限為20年，甲公司每年向乙公司支付8萬(wàn)元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。

2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。

2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

(1)甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說(shuō)明理由。

(2)甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說(shuō)明理由。

(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?

(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說(shuō)明理由。

(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說(shuō)明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?

(6)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利?并說(shuō)明理由。

(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)?

第 39 題 (解答題)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)可以眺望海邊風(fēng)景的最后一套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個(gè)月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同，丙支付了全部房款，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。甲企業(yè)曾經(jīng)與相鄰的土地上的使用權(quán)人戊公司簽訂過合同，約定戊不得在其土地上修建樓房，以此保證別墅區(qū)的風(fēng)景眺

望，甲企業(yè)因此每年向戊公司支付20萬(wàn)元。

要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

(1)甲、乙之間的買賣別墅的合同是否因未辦理登記而無(wú)效?

(2)案例中別墅的所有權(quán)人是誰(shuí)?說(shuō)明理由。

(3)甲企業(yè)與戊公司之間簽訂合同后形成何種法律關(guān)系?在甲企業(yè)出賣了別墅后，這種法律關(guān)系有何變化?說(shuō)明理由。

第 40 題 (解答題)

錢某購(gòu)買了某房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售的期房，雙方簽訂了書面的購(gòu)房合同，但未辦理登記。后開發(fā)商將該套房屋以更髙的價(jià)格賣給孫某，在孫某的要求下，雙方辦理了預(yù)告登記。之后兩個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲幅度很大，開發(fā)商又將該套房屋以更高的價(jià)格賣給不知情的李某，雙方簽訂了書面的購(gòu)房合同，房屋建成后，開發(fā)商于2007年4月1日將房屋交付給了李某。

要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

(1)錢某與開發(fā)商簽訂的買房合同是否因未辦理登記而無(wú)效?

(2)李某可否取得該房屋的所有權(quán)?說(shuō)明理由。

第 41 題 (解答題)

甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬(wàn)元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機(jī)器設(shè)備作抵押向B信用社貸款60萬(wàn)元，雙方簽訂了書面合同但未進(jìn)行抵押登記。甲公司在經(jīng)營(yíng)過程中因缺乏流動(dòng)資金向李某借款20萬(wàn)元，未提供任何擔(dān)保。抵押期間，甲公司將上述機(jī)器設(shè)備出售給乙公司并進(jìn)行了交付，但并未告知其以該機(jī)器設(shè)備為標(biāo)的設(shè)立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強(qiáng)行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同時(shí)，甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應(yīng)丙公司的申請(qǐng)，法院對(duì)上述廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了查封。

要求：根據(jù)上述案情，回答下列問題：

(1) A銀行何時(shí)取得抵押權(quán)?該抵押權(quán)是否因抵押廠房被法院查封而失效?說(shuō)明理由。

(2) B信用社的抵押權(quán)何時(shí)取得?說(shuō)明理由。

(3)乙公司能否取得買賣合同項(xiàng)下機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)?說(shuō)明理由。

(4)李某可否強(qiáng)行開走甲公司的別克轎車?

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（責(zé)任編輯：中原茶仙子）

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