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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(11)

第二節　收益法

一、收益法的基本含義

收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。

從理論上講，收益法是資產評估中 較為科學合理的評估方法之一。

二、收益法原理講解

如果你朋友欠你錢2000元，計劃歸還,方案一:現在就全部歸還，方案二:現在還1000元，一年后再還1000元，你希望是哪種?

(一)貨幣時間價值的含義

指貨幣經歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。

(二)相關概念

1.復利

每經過一個計息期，要將所生利息加入本金再計利息，逐期滾算，俗稱“利滾利”。這里所說的計息期，是指相鄰兩次計息的時間間隔，如年、月、日等。除非特別指明，計息期為1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。

2.現值

現值的符號記為P，它表示資金發生在某一時間序列(本教材基本上都是年度)起點時的價值。

3.終值

終值的符號為F，它表示資金發生在某一時間序列(本教材基本上都是年度)終點時的價值，故又稱將來值。

現實生活中稱之為本利和。

4.年金

(1)定義：

年金的符號為A，它表示在某一時間序列(本教材基本上都是年度)內每次等額收付的金額。

(2)特點：

每筆收付之間相隔時間相等;每筆金額相等。

(3)分類：

①普通年金(后付年金)：

指從第一期起，在一定期內每期期末等額發生的系列收付款項。當期限無限期等額收付時(n→∞)，稱為永續年金。

②預付年金(先付年金)：

從第一期起，在一定期內每期期初等額發生的系列收付款項。

③遞延年金：

是指隔若干期后發生(m≥1)，在一定期內每期期末等額發生的系列收付款項。

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（責任編輯：中大編輯）

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