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22. 被評估對象為1000件 完工程度為80%，此時帳內價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費用占25%，制造費用及其他費用占15%，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000元，經調查了解評估基準， 原材料人員工資制造及其他費用的價格水平分別是企業 算入帳時11倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則 評估值最接近于()

A.82000

B.102520

C.112800

D.113800

23. 被評估企業的凈現金流量為100萬元，長期負債利息100萬元，流動負債為49.25萬元，所得稅稅率33%，當折現率為10%時企業的投資資本價值最有可能接近于()萬元

A.1000

B.1330

C.1670

D.2000

24. 被評估企業唯一藥品公司， 庫存藥品價值265.25萬元，其中A種藥250箱，每箱單價7000元，B種藥50箱，每箱單價3650元，C種藥150箱，每箱單價4800元，經清關檢查帳物相符，其中A藥為近期生產的暢銷藥品，B種藥品為滯銷藥品，而且評估基準日，正是該種藥品的失效日期，C種藥為國家下令淘汰而企業尚未處理的藥品如不考慮其他因素，則上述庫存藥品評估值最接近于()萬元。

A.175

B.193

C.234

D.265

26. 是在()假設的前提下收益法的數學表達式。

A.收益持續不變，有限持續經營

B.收益持續變，無限持續經營

C.收益有變化，有限持續經營

D.收益持續不變，無限持續經營

27. 評估企業是資產價值，選擇()作為折現的收益 最為直接。

A.利潤

B.凈利潤.

C.凈現金流量+負債利息(1-所得稅稅率)

D.凈現金流量+長期利息(1-所得稅稅率)

28. 已知社會平均收益率為10%，被評估的冶金企業，一年期企業利率為3%，一年期 利率2%，冶金行業在國民經濟中的平均 系數為0.8，被評估企業在行業中地位系數為0.7，被評估企業的風險報酬率最接近于()

A.4.48%

B4..92%

C.5.6%

D.6.4%

29. 專業評估值也同意準則將資產評估報告分成全整型評估報告、概述型評估報告和限制型評估報告，其根本區別在于()

A.評估目的不同

B.評估對象不同

C.報告使用者不同

D報告所提供信息的詳細程度不同

30經濟學認為，所有供給的因素都是企業的()

A.生產成本

B.生產要素

C.生產技術

D.生產規模

二、多項選擇題

1. 從資產評估服務的對象、評估的內容和評估 的責任等方面看，在世界范圍內，資產評估主要分為()

A.完全資產評估

B.評估

C.限制性資產評估

D.評估

E.評估咨詢

2. 按我國現行會計制度，企業國有資產中的設備可分為()

A.生產用設備

B未使用設備

C.設備

D租出設備

E自制設備

3. 應該由政府制定，并定期去的價格是()。

A.基準地價

B.地價

C.房屋重置價格

D.土地使用權轉讓價格

E.交易底價

4. 應用可比銷售法，評估采礦權價值時需要對作為參照物的采礦權價格進行()調整。

A.礦產規模差異

B.價格

C.采礦權差異

5. 運用()的技術方法， 資產的更新重置成本。

A.重置核算法

B.價格指數法

C.生產能力比例法

D.經濟效益指數法

E.統計分析法

6. 轉讓無形資產時的決定引述因素包括()。

A.機會成本

B.帳面成本

C.歷史成本

D.生產成本

E.重置成本凈值

7. 在運用市場法評估產品時，需要考慮的因素包括()

A.使用價值

B.生產成本

C.市場前景

D.市場供求關系

E.銷售利潤率

8. 資產評估報告書的正文包括()等內容。

A.評估機構資質證書復印件

B.評估結論分析

C.評估報告的使用范圍

D.關于進行資產評估有關事項的說明

E.評估報告的有效期

9. 商標按不同作用可分為()

A.商品商標

B.符號商標

C.注冊商標

D.服務商標

E.未注冊商標

10. 國際評估準則委員會的主要宗旨包括()

A.制定和發布用于財務報告的資產評估準則和指南，以滿足財務報告、國際資本市場和國際經濟領域的需要。

B.為委托方利益制定的用于財務報告的資產評估準則和指南，以滿足財務報告、國際資本市場和國際經濟領域的需要。

C.滿足發展中國家和新興工業化國家對制定本國資產評估準則的需要，促使國際評估準則和指南在邊界范圍內得到認可和遵守。

D.滿足發達國家對制定本國資產評估準則的需要，促使國際評估準則和 世界范圍內得到認可和遵守。

E.在世界各國之間同意資產評估準則，披露地方或地區性評估準則與國際評估準則的不同的區別，致力促使地方或地區性準則與國際評估準則之間的協調和統一。

三、綜合題(10、10、12、18分)

1. 被評估對象為甲企業于2000年12月31日購入的一臺設備，該設備生產能力為年產產品100萬件，設計使用年限為10年，當時的設備價格為120萬元，甲企業在購入該設備后一直未將該設備安裝使用，并使設備保持在全新狀態，評估基準日為2003年12月31日。

評估人員經調查獲知，目前該種設備已經改型，與改型后的設備相比，被評估設備在設計生產能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達到設計生產能力的條件下每年增加設備運轉能耗費4萬元，同時，由于該設備生產的產品市場需求下降，要使產品不積壓，每年只能生產80萬件，經調查，根據有關規定，該種設備自投入使用之日起，10年必須報廢，該類設備的規模經濟效益指數為0.8，評估基準日之前5年內，該設備的價格指數每年遞增4%，行業內操作工人的平均人工費用為每人每月1200元(含工資、保險費、福利費)，行業適用折現率為10%，企業正常納稅。

求該設備于評估基準日的評估值。

2. 有一待估宗地需評估，現收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A.B.C.D的具體情況如下：

宗地	A	B	C	D
成交價	690	700	730	730
交易時間	2001.8.1	2000.8.1	2002.8.1	2003.8.1
交易情況	0	+7%	0	-5%
區域因素	+2%	0	-3%	+3%
個別因素	-1%	-2%	-1%	+8%

上表中成交價的單位為：元/平方米，該城市地價指數如下表：

時間	指數
1999	100
2000	107
2001	110
2002	108
2003	113
2004	115

表內交易情況中正號表示案例價格高于正常交易價格，負號表示低于正常交易價格，對于區域因素，個別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負號表示案例宗地條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優于待估宗地，數值大小代表對宗地地價的修正幅度。

試根據以上條件，回答下列問題:

1. 為什么要進行交易情況修正?

2. 在上述可比案例，已知有一個是收購鄰近房地產，一個是急于出售，根據表中提供的信息，請問這兩種情況分別應該是A.B.C.D中的哪一個?

3. 根據所提供條件，評估該宗土地2004年8月1日的價值。

(若需計算平均值，為簡化計算，要求用算術平均值)

3. 甲企業因股份制改制需進行評估，評估基準日為2004年1月1日。經評估人員調查分析，預計甲企業2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。該企業有形資產賬面凈值為867萬元，評估基準日評估價值為916萬元。該企業的可確指無形資產僅有一項——A專利技術。該項專利技術可改善企業現有產品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預計該專利產品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產品的單位成本與同類產品大體相同。假設折現率和資本化率均為10%，該企業適用的所得稅稅率為33%(如果不考慮流轉稅因素)。請評估甲企業的商譽價值(以萬元為單位)。

4. 被評估國有企業A的一項長期投資的賬面價值為400萬元，經評估人員調查了解，該項長期投資是企業A于2000年1月1日與外商B在某市經濟技術開發區內共同投資組建的中外合作企業C的中方投資，合作企業C的注冊資本為1600萬元，中方企業A出資400萬元人民幣，外商B出資1200萬元人民幣，合作企業的經營期為15年，合作企業的合作協議約定，從合作企業經營后的第3年起，合作企業每年年終將從其凈利潤中先期返還外商B人民幣50萬元，并相應沖減外商的投資額，同時調整下一年度中外雙方的出資比例，合作協議還規定，合作企業每年的經營效益按雙方當年的出資比例分配，合作期滿，合作企業的剩余凈資產也將按中外雙方當年的出資比例分享。

在評估基準日2003年1月1日，合作企業C已經經營了3年，前3年企業C的每年凈利潤分別為300萬元，500萬元和400萬元，企業C享受企業所得稅二年免稅和三年減半征收的優惠待遇，合作企業C適用的所得稅稅率為15%，經預測企業C未來12年的收益情況如下：

1. 未來前三年的利潤總額維持在500萬元水平上;

2. 從未來第四年開始至未來第十二年，利潤總額維持在480萬元水平上;

3. 合作期滿，企業C的剩余凈資產的預計變現值約為600萬元。

假設折現率為10%，根據上述資料，評估國有企業A在中外合作企業C中的長期投資在評估基準日的價值。

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（責任編輯：中大編輯）