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資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(19)

四、工程建設其他費用

構成：土地使用費、與建設項目有關的其他費用、與未來生產有關的其他費用三部分組成。

(一)土地使用費

1.劃撥----土地征用及遷移補償費

2.出讓----土地使用權出讓金

(二)與建設項目有關的其他費用 新加4項

一共11項，建設單位管理費、研究試驗費、勘察設計費、工程監理費、工程保險費、建設單位臨時設施費、引進技術和設備進口項目的其他費用、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、特殊設備安全監督檢查費、市政公用設施費。

其中要提醒的是：

1.建設單位管理費：從立項、籌建、建設、聯合試運轉到竣工驗收全過程管理所需費用。

開辦費----辦公、生活家具、用具、交通工具等;

經費----工程招標費、質量監督檢測費、工程咨詢費等，不包括：設備、材料采購保管費。

2.研究試驗費：大前提是----必要的、規定必須的費用。

3.引進技術和設備的費用：派出、外來的差旅、生活費用等;資料費等;檢驗及商檢費。

4.環境影響評價費：可能產生污染及重大影響的評價。

6.勞動安全衛生評價費：預測和分析存在的職業危險、危險因素的種類、危險危害程度。

7.特殊設備安全監督檢查費：鍋爐、壓力容器及管道、消防設備、燃氣設備、電梯等。容易出現問題

8.市政公用設施費：市政公用設施建設配套費用及綠化工程補償費用。

(三)與未來生產有關的其他費用

1.聯合試運轉：虧損部分。包括：施工單位參加試運轉人員的工資等。

不包括：單臺設備調試費和試車費。

按需要試運轉車間的工藝設備購置費的百分比計算。

2.生產準備費：生產人員培訓費、提前進廠的人員的工資……

3.辦公和生活家具購置費：新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必需購置的。

五、預備費、利息、稅

(一)預備費：包括基本預備費、漲價預備費

基本預備費包括：過程中增加的工程費用、自然災害造成的、對隱蔽工程的挖掘修復費用。

漲價預備費包括：人、材、機、設備的價差費、費用調整、利率、匯率調整等增加的費用。

(二)建設期貸款利息

包括：企業債券發行費、國外借款手續費和承諾費、匯兌凈損失、調整外匯手續費、金融機構手續費、其它財務費用。

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（責任編輯：中大編輯）

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