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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《經濟法》第四章 物權法律制度的知識點沖刺輔導，希望對您的復習有所幫助!!

【考點1】物權變動

物權的效力--排他、優先、追及、物權請求

1.排他的效力

（1）所有權的排他性：同一物之上不得存在兩個所有權，即一物一權。

（2）他物權的排他性：同一物之上也不能設立兩個在內容上相互矛盾的他物權。

（3）對世效力

（4）不可侵害性

2.優先的效力

（1）基本規則是"物權優先于債權"，法律有明確規定的情況下，債權優先于物權

（2）同一物上的限制性物權優先于其賴以設定的基礎性權利。

（3）成立在先的物權能夠優先實現，即"時間在先，權利在先"規則

3.公示：

（1）動產物權的公示方法為交付。

（2）不動產物權的公示方法為登記。

（3）以權利為客體的物權公示方法為或交付或登記。

4.他物權：包括用益物權和擔保物權，用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權；擔保物權包括抵押權、質權和留置權

【考點2】不動產物權登記

1.登記生效

房屋買賣、建設用地使用權（p159）和不動產的抵押（p166）必須登記，登記生效。

2.不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記（P139非因法律行為的物權變動）

（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發生效力。

（2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

3.物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件

（1）土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。 （2）地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

（3）已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權不以登記為生效要件。

4.依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

5.在登記申請人辦理了登記之后，任何人因為信賴登記，而與登記權利人就登記的財產從事了交易行為，符合善意取得的構成要件，應當受到善意取得制度的保護。

6.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

7.不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

8.特殊的登記制度

（1）更正登記是對錯誤登記的改正登記。

（2）申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

（3）預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。"預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

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（責任編輯：中大編輯）

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