2013年注冊資產評估師考試基礎訓練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊資產評估師考試《資產評估》基礎練習題，希望對您的復習有所幫助!!
三、綜合題
1.某被評估企業未來5年的預期收益總額分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元和130萬元。從第6年開始，收益總額將在第5年的基礎上，每年比前一年度增長2％。據調查，評估基準日的社會平均收益率為9％，無風險報酬率為4％，被評估企業所在行業的基準收益率為9％，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率B為1.2，被評估企業持續經營。
要求：試計算該企業的評估值。
2.有一塊待估宗地M需要評估，現收取到5塊類似的于2009年進行交易的地塊，具體情況見下表：
| 宗地 |
成交價（元/平方米） |
交易時間 |
交易情況 |
容積率 |
土地狀況 |
|
A |
600 |
3月 |
＋1％ |
1.2 |
－1％ |
|
B |
550 |
4月 |
－1％ |
1.3 |
＋1％ |
|
C |
580 |
4月 |
0 |
1.0 |
0 |
|
D |
700 |
6月 |
＋2％ |
1.5 |
＋2％ |
|
E |
650 |
5月 |
0 |
1.2 |
＋1％ |
|
M |
|
4月 |
0 |
1.3 |
0 |
該城市2009年的地價指數表如下：
| 時間 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
（責任編輯：中大編輯）
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