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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎預習講義:房屋建筑面積計算方法(2)
(8)建筑物間有圍護結構的架空走廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算,層高在2.20m及以上者應計算全面積,層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。
(10)有圍護結構的舞臺燈光控制室,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積,層高不足2.20m者應計算1/2面積。
(11)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積,層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
(12)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
(13)建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在2.20m及以上者應計算全面積,層高不足2.20m者應計算1/2面積。如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂,應按坡屋頂?shù)南嚓P規(guī)定計算面積。
(14)設有圍護結構不垂直于水平面而超過底板外沿的建筑物(指有向建筑物外傾斜的墻體),應按其底板面的外圍水平面積計算。
(15)建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。躍層建筑內共用的室內樓梯應按自然層計算面積;上下兩錯層戶室共用的室內樓梯,應選上一層的自然層計算面積。
(16)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。
(17)有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。當室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,上層樓梯不計算面積,上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應計算面積。
【例題】(2008年真題):某單層廠房檐高35m,其外墻勒腳以上外圍水平面積為500㎡。廠房內有層高為2.2m的2層操作間,其圍護結構外圍水平投影面積為36㎡。廠房外設有2層樓梯,其水平投影面積為8㎡,其中第二層樓梯無永久性頂蓋。則該廠房的建筑面積為( )㎡。
A.530 B.540
C.544 D.576
『正確答案』B
『答案解析』500+36+4=540(㎡)
(18)建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
【例題】(2009年真題)某6層建筑物,首層結構外圍面積為297.17m 2,二層及以上每層設有8個封閉挑陽臺,單個陽臺的水平投影面積為4.95m2。建筑物外有一走廊(有永久性頂蓋、無圍護結構),走廊結構底板水平面積為49.86m2。則該建筑物的建筑面積為()m2。
A.1906.95 B.1931.88
C.2005.95 D.2030.88
『正確答案』A
『答案解析』297.17×6+1/2×8×5×4.95+1/2×49.86=1906.95(m2)
(19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
(20)高低聯(lián)跨的建筑物,應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內。
(21)以幕墻作為圍護結構的建筑物,應按幕墻外邊線計算建筑面積。
(22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層的,應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
(23)建筑物內的變形縫(與建筑物相連通的變形縫,即暴露在建筑物內,在建筑物內可以看得見的變形縫),應按其自然層合并在建筑物面積內計算。
【例題】(2010年真題):某6層住宅樓首層結構外圍面積為400m 2,二層及以上每層設有2個不封閉陽臺,單個陽臺的水平投影面積為4m2,兩個門洞口各有一個挑出外墻1.6m、面積為4.8m2的雨篷,建筑物內設有寬30mm、長10m的變形縫,則該住宅建筑面積為()。
A.2420.0 B.2423.0
C.2429.6 D.2432.6
『正確答案』A
『答案解析』首層建筑面積:S 1=400(m2)
2-6層建筑面積:
S 2-6=S主體+S陽臺
S 主體=S1×5=400×5=2000(m2)
S 陽臺=4×2×1/2×5=20(m2)
S 2-6=2000+20=2020(m2)
雨篷挑出外墻的寬度不超過2.1m,故不計算建筑面積
總建筑面積=S 1+S2-6=400+2020=2420(m2)
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