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2011年注冊資產評估考試輔導：機器設備評估概述

3.確定調整因素，進行差異調整。

（1）制造廠家調整。所選擇的3個參照物中，1個與評估對象的生產廠家相同，另外2個為B廠家生產。在新設備交易市場A、B兩個制造商生產某相同產品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元。

（2）出廠年限調整。被評估對象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調整。

（3）實體狀態調整。實體狀態調整見表4-17。

表 4-17 　實體狀態調整表

參照物 實體狀態描述 　調整比率

A 傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合值為 5.7分 　+7%

B 傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合值為 6.0分 　+2%

C 傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合值為 6.6分 　-8%

調整比率計算過程見表 4-18

表 4-18 　調整比率計算過程表

參照物 　調整比率

A 　（6.1-5.7）/5.7×100%=7%

B 　（6.1-6.0）/6.0×100%=2%

C 　（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%

記住這里的計算方法，不過在記住算法的同時要記住適用于機器設備評估中的實體狀態調整系數，不要思考太多為什么，因為從注冊評估師考試以來，市場法的大計算題很少出在本章，如果出的話和教材的題目基本一樣。

4.計算評估值。計算評估值見表4-23。

表 4-19 計算評估值表

參照物 A 　參照物 B 　參照物 C

交易價格 　23000 　27100 　32300

制造廠家因素調整 　1.0 　0.90 　0.90

出廠年限因素調整 　1.0 　1.0 　1.0

實體狀態因素調整 　1.07 　1.02 　0.92

調整后結果 　24610 　24878.8 　26744.4

被評估對象的評估值=（24610+24878.8+26744.4）/3 ≈25411（元）

（三）成本比率調整法（相當于第二章50頁的成本市價法）

該方法是通過對大量市場交易數據的統計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據。比如評估師在評估 A公司生產的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產的8米和12米直徑的產式車床。統計數所表明，與評估對象使用年限相同的設備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認為，評估對象的售價也應該是其重置成本的55%-60%。

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（責任編輯：）

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