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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建筑物新舊程度評定參考標準(2)

二、危險房屋鑒定標準(了解)

(一)評定方法

1.構(gòu)件危險性鑒定

等級評定應分為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類。

2.房屋組成部分(地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu))危險性鑒定

其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

3.房屋危險性鑒定

其等級評定應為A、B、C、D四等級。

(二)構(gòu)件危險性鑒定

危險構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

1.地基基礎危險性鑒定

應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

2.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定

應包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定

應包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對木結(jié)構(gòu)進行承載力驗算時，應對木材的力學性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。

4.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定

應包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。

5.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定

應包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。

當需進行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。

(三)房屋危險性鑒定

危險房屋(簡稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

1.等級劃分

房屋劃分成地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)和護圍結(jié)構(gòu)三個組成部分。

(1)房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：

a級：無危險點;

b級：有危險點;

c級：局部危險;

d級：整體危險。

(2)房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

2.綜合評定原則

應考慮各構(gòu)件的破損程度、破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位、破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響、有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況、結(jié)構(gòu)破損后的可修復性、破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失等因素。

3.綜合評定方法

危險構(gòu)件數(shù)量→各組成部分的危險性等級隸屬度→房屋整體危險性等級

三、民用建筑可靠性鑒定標準(熟悉)

分為安全性和正常使用性的鑒定評級，按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級。

例題：按照《民用建筑可靠性鑒定標準》的規(guī)定，民用建筑可靠性鑒定，可分為( )鑒定。

A.安全性

B.適修性

C.實用性

D.正常使用性

E.危險性

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