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注冊資產評估師考試資產評估考點輔導：總　論(上)

第一章 總　論

第一部分 重要考點

一、資產評估的目的和價值類型

1.要求

掌握評估目的分類和作用以及評估目的與價值類型之間的關系。

掌握價值類型確定應該考慮的因素，市場價值與非市場價值的區別，市場價值的含義、非市場價值的種類。

2.出題模式：單選題和多選題

【例題1·單選題】下列因素中，( )是決定資產評估結果價值類型的重要條件/因素之一

A.評估中使用的評估方法 B.評估中遵循的評估原則

C.評估中執行的評估程序 D.評估中依據的市場條件

『正確答案』D

『答案解析』資產評估特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用。除了資產評估特定目的，構成評估價值基礎的相關條件包括兩個方面：一是評估對象自身功能、利用方式和使用狀態;二是評估時的市場條件。

【例題2·單選題】下列業務評估價值屬于市場價值以外的價值的有

A.以稅收為目的的資產評估

B.以保險為目的的資產評估業務

C.以財務報告為目的的資產評估業務

D.投資價值

『正確答案』D

『答案解析』注意掌握12-14頁的各種市場價值以外的價值的含義。

同時注意：以稅收為目的的資產評估、以保險為目的的資產評估業務、以財務報告為目的的資產評估業務、已抵(質)押為目的的資產評估業務、已拆遷補償為目的的資產評估業務既可能屬于市場價值，也可能評估的是市場價值以外的價值，但是投資價值屬于市場價值以外的價值，而投資性資產的價值是市場價值。

【例題3·單選題】當評估對象是企業中已經報廢但尚存部分使用價值的有形資產時，其評估結果的價值類型通常應當選擇()。

A.清算價值 B.在用價值

C.殘余價值 D.市場價值

『正確答案』C

【例題4·單選題】下列價值類型中屬于從資產評估假設角度表達的價值類型是()

A.收益現值 B.市場以外價值

C.公開市場價值 D.投資價值

『正確答案』C

『答案解析』注意資產評估價值類型的幾種分類標準及每種標準下的種類

【例題1·多選題】下列關于資產評估的目的表述正確的有()

A.資產評估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化

B.資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定

C.資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公開市場價值

D.資產評估特定目的決定資產評估的價值類型，是界定評估對象的基礎

E.資產評估特定目的是由引起資產評估的特定經濟行為所決定的，它對評估結果的性質、價值類型都有重要的影響

『正確答案』ABE

『答案解析』C的正確表述是“資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值”，D的正確表述是“資產評估特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用，是界定評估對象的基礎”，同時注意DE指的是資產評估特定目的的地位和作用

【例題2·多選題】在資產評估中引入價值類型理論的根本目的是()。

A.為管理部門合理確認評估結果提供指引

B.為管理部門合理審批評估機構提供指引

C.為評估人員科學合理地進行資產評估提供指引

D.為評估人員合理確定資產價格提供指引

E.為評估報告使用者恰當使用評估結果提供指引

『正確答案』CE

『答案解析』見教材P10頁。對資產價值進行合理分類主要有兩個層面的目的：(1)為評估人員科學合理地進行資產評估提供指引;(2)使評估報告使用者能正確理解和恰當使用評估結果。

【例題3·多選題】下來關于資產評估價值類型表述正確的有()

A.資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。它是對資產評估的一個質的規定。

B.不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。

C.不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值在性質上是不同的，但是在數量應該比較一致，這是評估特定目的所要求的

D.資產評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態以及以及評估結論的適用范圍劃分的。

『正確答案』ABD

『答案解析』教材10頁第一段，C正確的說法是“不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較大差異。”D是資產評估價值類型的分類

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（責任編輯：中大編輯）

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